Ceny mieszkań na osiedlu Ptaszniki, Gdańsk
10 965 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ptaszniki (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (39 transakcji). To stawka o 13,1% niższa od mediany całego miasta, 47. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,5 m² i kosztuje 556 tys. zł.
Połowa z 39 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ptaszniki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ptaszniki?
41,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ptaszniki między I kw. 2023 (8602 zł/m²) a III kw. 2025 (12 187 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 35%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-14,7% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Ptaszniki, przy +7,5% dla całego miasta.
13 416 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 9,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ptaszniki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ptaszniki w porównaniu z sąsiadami?
10 965 zł/m² na osiedlu Ptaszniki wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,1% niższa i daje 47. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Ptaszniki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Chełm (11 365 zł/m²), najtaniej Orunia (9270 zł/m²).
9836 zł/m² - 12 369 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ptaszniki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9314 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 177 zł/m².
Ptaszniki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ptaszniki I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 43.Rębowo11 321
- 44.Oruńskie Przedmieście11 267
- 45.Stara Wieś11 182
- 46.Kowale11 027
- 47. Ptaszniki 10 965
- 48.Zakoniczyn10 782
- 49.Maćkowy10 549
- 50.Kokoszki10 495
- 51.Nowy Port9722
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ptaszniki?
43,4% sprzedanych na osiedlu Ptaszniki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
34,9% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
49,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 556 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Ptaszniki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ptaszniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
36,8% aktów na osiedlu Ptaszniki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 63,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 594 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 24,2% więcej niż z rynku wtórnego (10 944 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Ptaszniki płaci się najwięcej?
13 603 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ptaszniki: Kadmowa, 48 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 24,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Dywizji Wołyńskiej (12 778 zł/m²) i Platynowa (12 621 zł/m²).
Najdroższe ulice
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Ptaszniki?
1 inwestycja ma na osiedlu Ptaszniki 165 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 601 zł/m²) jest o 7,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Ptaszniki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ptaszniki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ptaszniki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 556 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ptaszniki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ptaszniki (Gdańsk)?
- 10 965 zł/m² to mediana cen z 39 transakcji na osiedlu Ptaszniki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 9836 zł/m² do 12 369 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ptaszniki?
- 556 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ptaszniki w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 49,5 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ptaszniki rosną?
- -14,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ptaszniki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Ptaszniki jest drożej niż w całym mieście?
- -13,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ptaszniki (10 965 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 47. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Ptaszniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 594 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 944 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 36,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ptaszniki?
- 133 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Ptaszniki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 39 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.