Ceny mieszkań na osiedlu Cieniawa, Gdańsk
12 015 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Cieniawa (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (46 transakcji). To stawka o 4,7% niższa od mediany całego miasta, 36. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,5 m² i kosztuje 639 tys. zł.
Połowa z 46 mieszkań sprzedanych na osiedlu Cieniawa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Cieniawa?
11,5% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Cieniawa między IV kw. 2023 (13 051 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 556 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 18,8%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+1,3% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Cieniawa, przy +7,5% dla całego miasta.
13 051 zł/m² w IV kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Cieniawa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Cieniawa w porównaniu z sąsiadami?
12 015 zł/m² na osiedlu Cieniawa wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,7% niższa i daje 36. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
12 605 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Samborowo) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Cieniawa; najdrożej jest Srebrzysko (18 410 zł/m²).
11 113 zł/m² - 12 684 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Cieniawa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 078 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 250 zł/m².
Cieniawa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Cieniawa I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 32.Nowe Szkoty12 275
- 33.Letnica12 264
- 34.Ujeścisko12 198
- 35.Jasień12 154
- 36. Cieniawa 12 015
- 37.Stogi11 775
- 38.Łostowice11 697
- 39.Karczemki Nynkowskie11 632
- 40.Osowa11 372
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Cieniawa?
38,6% sprzedanych na osiedlu Cieniawa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
51,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 639 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Cieniawa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Cieniawa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
69,1% aktów na osiedlu Cieniawa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 710 zł/m² u dewelopera wobec 12 602 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 7,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Cieniawa płaci się najwięcej?
13 645 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Cieniawa: Potokowa, 27 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 13,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Złota Karczma (12 666 zł/m²) i mjr. Mieczysława Słabego (11 728 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Potokowa 13 645 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Złota Karczma12 666 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- mjr. Mieczysława Słabego11 728 zł/m² · 126 aktów notarialnych
- Matemblewska 7672 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- mjr. Mieczysława Słabego 1014 527 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Złota Karczma 513 607 zł/m² · 4 akty notarialne
- mjr. Mieczysława Słabego 1213 484 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- mjr. Mieczysława Słabego 312 866 zł/m² · 4 akty notarialne
- mjr. Mieczysława Słabego 411 452 zł/m² · 100 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Cieniawa?
1 inwestycja ma na osiedlu Cieniawa 6 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 746 zł/m²) jest o 8,2% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Cieniawa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Cieniawa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Cieniawa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 639 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Cieniawa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Cieniawa (Gdańsk)?
- 12 015 zł/m² to mediana cen z 46 transakcji na osiedlu Cieniawa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 11 113 zł/m² do 12 684 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Cieniawa?
- 639 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Cieniawa w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 51,5 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Cieniawa rosną?
- +1,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Cieniawa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Cieniawa jest drożej niż w całym mieście?
- -4,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Cieniawa (12 015 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 36. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Cieniawa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 710 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 602 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 69,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Cieniawa?
- 178 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Cieniawa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 46 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.