Ceny mieszkań na osiedlu Jasień, Gdańsk
12 154 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Jasień (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (235 transakcji). To stawka o 3,6% niższa od mediany całego miasta, 35. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,4 m² i kosztuje 574 tys. zł.
Połowa z 235 mieszkań sprzedanych na osiedlu Jasień miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Jasień?
55,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Jasień między I kw. 2023 (7928 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 308 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+11,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Jasień w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
13 590 zł/m² w I kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 9,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Jasień pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Jasień w porównaniu z sąsiadami?
12 154 zł/m² na osiedlu Jasień wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,6% niższa i daje 35. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Jasień. Najdrożej wśród sąsiadów jest Migowo Lęborskie (13 357 zł/m²), najtaniej Rębowo (11 321 zł/m²).
10 326 zł/m² - 13 649 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Jasień. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9176 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 984 zł/m².
Jasień na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Jasień I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 31.Kiełpinek12 302
- 32.Nowe Szkoty12 275
- 33.Letnica12 264
- 34.Ujeścisko12 198
- 35. Jasień 12 154
- 36.Cieniawa12 015
- 37.Stogi11 775
- 38.Łostowice11 697
- 39.Karczemki Nynkowskie11 632
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Jasień?
36,4% sprzedanych na osiedlu Jasień mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
30,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
51,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 574 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Jasień, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Jasień jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
70,2% aktów na osiedlu Jasień to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 452 zł/m² u dewelopera wobec 13 359 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 21,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Jasień płaci się najwięcej?
14 690 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Jasień: gen. Władysława Andersa, 125 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 20,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Bażantowa (14 272 zł/m²) i Myśliwska (14 101 zł/m²).
Najdroższe ulice
- gen. Władysława Andersa14 690 zł/m² · 125 aktów notarialnych
- Bażantowa14 272 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Myśliwska14 101 zł/m² · 72 akty notarialne
- Jasieńska 13 479 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Myśliwskie Wzgórze13 144 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Morenowe Wzgórze12 887 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- gen. Władysława Andersa 1817 743 zł/m² · 4 akty notarialne
- gen. Władysława Andersa 3015 781 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Myśliwska 101B14 699 zł/m² · 4 akty notarialne
- gen. Władysława Andersa 2614 654 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Myśliwska 11714 606 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Myśliwska 12714 073 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Jasień?
10 inwestycji ma na osiedlu Jasień 442 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 653 zł/m²) jest o 21,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Alfa Park 6A240 lokali · 16 252 zł/m²
- JAVOROVA II94 lokale · 14 218 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A.56 lokali · 18 108 zł/m²
- Upside Harmony Park Sp. z o.o.20 lokali · 10 928 zł/m²
- Villa Park III19 lokali · 8860 zł/m²
- OPTIMA DOMY8 lokali · 10 294 zł/m²
- SN INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 12 559 zł/m²
- LS INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 lokal · 13 875 zł/m²
Gdzie na osiedlu Jasień są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Jasień na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Jasień?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 574 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Jasień, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Jasień (Gdańsk)?
- 12 154 zł/m² to mediana cen z 235 transakcji na osiedlu Jasień zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 326 zł/m² do 13 649 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Jasień?
- 574 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Jasień w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 51,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Jasień rosną?
- +11,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Jasień w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Jasień jest drożej niż w całym mieście?
- -3,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Jasień (12 154 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 35. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Jasień jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 452 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 359 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 70,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Jasień?
- 766 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Jasień trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 235 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.