Ceny mieszkań na osiedlu Karczemki Nynkowskie, Gdańsk
11 632 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Karczemki Nynkowskie (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (238 transakcji). To stawka o 7,8% niższa od mediany całego miasta, 39. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,4 m² i kosztuje 568 tys. zł.
Połowa z 238 mieszkań sprzedanych na osiedlu Karczemki Nynkowskie miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -7,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Karczemki Nynkowskie?
5,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Karczemki Nynkowskie między I kw. 2023 (11 540 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 176 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+21,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Karczemki Nynkowskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Karczemki Nynkowskie pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Karczemki Nynkowskie w porównaniu z sąsiadami?
11 632 zł/m² na osiedlu Karczemki Nynkowskie wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,8% niższa i daje 39. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Karczemki Nynkowskie. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kiełpinek (12 302 zł/m²), najtaniej Kokoszki (10 495 zł/m²).
10 962 zł/m² - 13 014 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Karczemki Nynkowskie. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8022 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 388 zł/m².
Karczemki Nynkowskie na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Karczemki Nynkowskie I kw. 2025 - IV kw. 2025
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Karczemki Nynkowskie?
44,7% sprzedanych na osiedlu Karczemki Nynkowskie mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
2,1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,5%).
54,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 568 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Karczemki Nynkowskie, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Karczemki Nynkowskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
80,1% aktów na osiedlu Karczemki Nynkowskie to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9901 zł/m² u dewelopera wobec 13 002 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 23,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Karczemki Nynkowskie płaci się najwięcej?
13 158 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Karczemki Nynkowskie: Krzysztofa Komedy, 35 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 13,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Przytulna (12 375 zł/m²) i prof. Mariana Osińskiego (10 895 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Krzysztofa Komedy13 158 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Przytulna12 375 zł/m² · 87 aktów notarialnych
- prof. Mariana Osińskiego10 895 zł/m² · 161 aktów notarialnych
- Życzliwa9369 zł/m² · 174 akty notarialne
- Kartuska8153 zł/m² · 140 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- prof. Mariana Osińskiego 814 769 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Przytulna 913 860 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przytulna 713 519 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przytulna 4213 413 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Krzysztofa Komedy 3213 211 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Krzysztofa Komedy 2012 643 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Karczemki Nynkowskie są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Karczemki Nynkowskie na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Karczemki Nynkowskie?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 568 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Karczemki Nynkowskie, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Karczemki Nynkowskie (Gdańsk)?
- 11 632 zł/m² to mediana cen z 238 transakcji na osiedlu Karczemki Nynkowskie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 962 zł/m² do 13 014 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Karczemki Nynkowskie?
- 568 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Karczemki Nynkowskie w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 54,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Karczemki Nynkowskie rosną?
- +21,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Karczemki Nynkowskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Karczemki Nynkowskie jest drożej niż w całym mieście?
- -7,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Karczemki Nynkowskie (11 632 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 39. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Karczemki Nynkowskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9901 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 002 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 80,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Karczemki Nynkowskie?
- 597 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Karczemki Nynkowskie trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 238 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.