Ceny mieszkań na osiedlu Kowale, Gdańsk
11 027 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kowale (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (267 transakcji). To stawka o 12,6% niższa od mediany całego miasta, 46. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,3 m² i kosztuje 485 tys. zł.
Połowa z 267 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kowale miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -12,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kowale?
60,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kowale między I kw. 2023 (7005 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 263 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+11,7% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kowale, przy +7,5% dla całego miasta.
11 799 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kowale pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kowale w porównaniu z sąsiadami?
11 027 zł/m² na osiedlu Kowale wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,6% niższa i daje 46. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kowale. Najdrożej wśród sąsiadów jest Ujeścisko (12 198 zł/m²), najtaniej Maćkowy (10 549 zł/m²).
10 155 zł/m² - 11 876 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kowale. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8715 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 066 zł/m².
Kowale na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kowale I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 42.Chełm11 365
- 43.Rębowo11 321
- 44.Oruńskie Przedmieście11 267
- 45.Stara Wieś11 182
- 46. Kowale 11 027
- 47.Ptaszniki10 965
- 48.Zakoniczyn10 782
- 49.Maćkowy10 549
- 50.Kokoszki10 495
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kowale?
42,6% sprzedanych na osiedlu Kowale mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
12,1% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (22,2%).
12 348 zł/m² kosztuje na osiedlu Kowale metr kawalerki, o 36,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9072 zł/m²).
46,3 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 485 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Kowale, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kowale jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
76,2% aktów na osiedlu Kowale to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 005 zł/m² u dewelopera wobec 11 400 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 12,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kowale płaci się najwięcej?
11 836 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kowale: Jaworzniaków, 15 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 7,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Konrada Guderskiego (11 041 zł/m²) i Ofiar Grudnia '70 (10 535 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jaworzniaków11 836 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Konrada Guderskiego11 041 zł/m² · 56 aktów notarialnych
- Ofiar Grudnia '7010 535 zł/m² · 292 akty notarialne
- Olimpijska 10 200 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Hilarego Koprowskiego10 164 zł/m² · 211 aktów notarialnych
- Jana Kielasa 10 073 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Ofiar Grudnia '70 5813 863 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ofiar Grudnia '70 5613 770 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jaworzniaków 1812 738 zł/m² · 4 akty notarialne
- Konrada Guderskiego 1612 011 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ofiar Grudnia '70 5011 620 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Ofiar Grudnia '70 5211 505 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kowale?
2 inwestycje mają na osiedlu Kowale 8 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 259 zł/m²) jest o 22,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- JHM DEVELOPMENT Spółka Akcyjna6 lokali · 12 397 zł/m²
- JHM DEVELOPMENT Spółka Akcyjna2 lokale · 12 120 zł/m²
Gdzie na osiedlu Kowale są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kowale na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kowale?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 485 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kowale, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kowale (Gdańsk)?
- 11 027 zł/m² to mediana cen z 267 transakcji na osiedlu Kowale zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 155 zł/m² do 11 876 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kowale?
- 485 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kowale w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 46,3 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kowale rosną?
- +11,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kowale w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Kowale jest drożej niż w całym mieście?
- -12,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kowale (11 027 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 46. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kowale jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 005 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 400 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 76,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kowale?
- 782 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Kowale trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 267 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.