Ceny mieszkań na osiedlu Oruńskie Przedmieście, Gdańsk
11 267 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Oruńskie Przedmieście (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (41 transakcji). To stawka o 10,7% niższa od mediany całego miasta, 44. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,4 m² i kosztuje 562 tys. zł.
Połowa z 41 mieszkań sprzedanych na osiedlu Oruńskie Przedmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -10,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Oruńskie Przedmieście?
33% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Oruńskie Przedmieście między I kw. 2023 (7929 zł/m²) a IV kw. 2025 (10 546 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-1% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Oruńskie Przedmieście, przy +7,5% dla całego miasta.
11 900 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Oruńskie Przedmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Oruńskie Przedmieście w porównaniu z sąsiadami?
11 267 zł/m² na osiedlu Oruńskie Przedmieście wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,7% niższa i daje 44. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Oruńskie Przedmieście. Najdrożej wśród sąsiadów jest Chełm (11 365 zł/m²), najtaniej Orunia (9270 zł/m²).
9834 zł/m² - 12 810 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Oruńskie Przedmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9749 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 673 zł/m².
Oruńskie Przedmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Oruńskie Przedmieście I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 40.Osowa11 372
- 41.Szadółki11 369
- 42.Chełm11 365
- 43.Rębowo11 321
- 44. Oruńskie Przedmieście 11 267
- 45.Stara Wieś11 182
- 46.Kowale11 027
- 47.Ptaszniki10 965
- 48.Zakoniczyn10 782
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Oruńskie Przedmieście?
38% sprzedanych na osiedlu Oruńskie Przedmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
27,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
47,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 562 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Oruńskie Przedmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Oruńskie Przedmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
55,5% aktów na osiedlu Oruńskie Przedmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 44,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 695 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 5,5% więcej niż z rynku wtórnego (11 081 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Oruńskie Przedmieście płaci się najwięcej?
12 547 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Oruńskie Przedmieście: Antoniego Madalińskiego, 59 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 11,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wawelska (11 752 zł/m²) i Ptasia (11 092 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Antoniego Madalińskiego12 547 zł/m² · 59 aktów notarialnych
- Wawelska11 752 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Ptasia11 092 zł/m² · 47 aktów notarialnych
- Perłowa 10 229 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Antoniego Madalińskiego 1K12 684 zł/m² · 32 akty notarialne
- Antoniego Madalińskiego 1L12 051 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Ptasia 2811 071 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Wawelska 4G11 071 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Oruńskie Przedmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Oruńskie Przedmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Oruńskie Przedmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 562 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Oruńskie Przedmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Oruńskie Przedmieście (Gdańsk)?
- 11 267 zł/m² to mediana cen z 41 transakcji na osiedlu Oruńskie Przedmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 9834 zł/m² do 12 810 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Oruńskie Przedmieście?
- 562 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Oruńskie Przedmieście w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 47,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Oruńskie Przedmieście rosną?
- -1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Oruńskie Przedmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Oruńskie Przedmieście jest drożej niż w całym mieście?
- -10,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Oruńskie Przedmieście (11 267 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 44. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Oruńskie Przedmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 695 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 081 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 55,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Oruńskie Przedmieście?
- 182 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Oruńskie Przedmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 41 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.