Ceny mieszkań na osiedlu Szadółki, Gdańsk
11 369 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Szadółki (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (607 transakcji). To stawka o 9,9% niższa od mediany całego miasta, 41. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,6 m² i kosztuje 547 tys. zł.
Połowa z 607 mieszkań sprzedanych na osiedlu Szadółki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Szadółki?
40,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Szadółki między I kw. 2023 (8159 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 445 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+16,8% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Szadółki, przy +7,5% dla całego miasta.
12 024 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Szadółki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Szadółki w porównaniu z sąsiadami?
11 369 zł/m² na osiedlu Szadółki wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,9% niższa i daje 41. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Szadółki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zabornia (12 708 zł/m²), najtaniej Zakoniczyn (10 782 zł/m²).
10 268 zł/m² - 12 814 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Szadółki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8845 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 822 zł/m².
Szadółki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Szadółki I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 37.Stogi11 775
- 38.Łostowice11 697
- 39.Karczemki Nynkowskie11 632
- 40.Osowa11 372
- 41. Szadółki 11 369
- 42.Chełm11 365
- 43.Rębowo11 321
- 44.Oruńskie Przedmieście11 267
- 45.Stara Wieś11 182
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Szadółki?
39,6% sprzedanych na osiedlu Szadółki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,8%).
11% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (22,2%).
14 149 zł/m² kosztuje na osiedlu Szadółki metr kawalerki, o 26,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 219 zł/m²).
49,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 547 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Szadółki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Szadółki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
60,2% aktów na osiedlu Szadółki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9615 zł/m² u dewelopera wobec 12 646 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 24%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Szadółki płaci się najwięcej?
12 951 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Szadółki: Turzycowa, 29 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 13,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kazimierza Leskiego (12 386 zł/m²) i Aleksandry Gabrysiak (12 153 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Turzycowa12 951 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Kazimierza Leskiego12 386 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Aleksandry Gabrysiak12 153 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Morelowa12 025 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Połczyńska 11 934 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Jabłoniowa11 841 zł/m² · 48 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jabłoniowa 1816 504 zł/m² · 4 akty notarialne
- Lawendowe Wzgórze 2316 030 zł/m² · 4 akty notarialne
- Lawendowe Wzgórze 615 556 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Lawendowe Wzgórze 1014 183 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Lawendowe Wzgórze 1214 172 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Lawendowe Wzgórze 2814 151 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Szadółki?
5 inwestycji ma na osiedlu Szadółki 345 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 061 zł/m²) jest o 15% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Optima VIII125 lokali · 10 584 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna97 lokali · 11 061 zł/m²
- Lawendowe Wzgórza93 lokale · 14 000 zł/m²
- Jasieńskie Domy26 lokali · 8789 zł/m²
- Kaskada Jasień II4 lokale · 11 279 zł/m²
Gdzie na osiedlu Szadółki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Szadółki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Szadółki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 547 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Szadółki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Szadółki (Gdańsk)?
- 11 369 zł/m² to mediana cen z 607 transakcji na osiedlu Szadółki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 268 zł/m² do 12 814 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Szadółki?
- 547 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Szadółki w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 49,6 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Szadółki rosną?
- +16,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Szadółki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Szadółki jest drożej niż w całym mieście?
- -9,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Szadółki (11 369 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 41. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Szadółki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9615 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 646 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 60,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Szadółki?
- 1410 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Szadółki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 607 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.