Ceny mieszkań na osiedlu Chełm, Gdańsk
11 365 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Chełm (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (80 transakcji). To stawka o 9,9% niższa od mediany całego miasta, 42. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,6 m² i kosztuje 583 tys. zł.
Połowa z 80 mieszkań sprzedanych na osiedlu Chełm miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Chełm?
15,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Chełm między I kw. 2023 (10 027 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 593 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+7,1% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Chełm, przy +7,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Chełm pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Chełm w porównaniu z sąsiadami?
11 365 zł/m² na osiedlu Chełm wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,9% niższa i daje 42. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Chełm. Najdrożej wśród sąsiadów jest Siedlce (12 938 zł/m²), najtaniej Ptaszniki (10 965 zł/m²).
10 386 zł/m² - 12 911 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Chełm. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9532 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 606 zł/m².
Chełm na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Chełm I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 38.Łostowice11 697
- 39.Karczemki Nynkowskie11 632
- 40.Osowa11 372
- 41.Szadółki11 369
- 42. Chełm 11 365
- 43.Rębowo11 321
- 44.Oruńskie Przedmieście11 267
- 45.Stara Wieś11 182
- 46.Kowale11 027
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Chełm?
45,3% sprzedanych na osiedlu Chełm mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
29,6% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
49,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 583 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Chełm, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Chełm jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
16% aktów na osiedlu Chełm to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 84% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 292 zł/m² u dewelopera wobec 11 162 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 7,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Chełm płaci się najwięcej?
12 634 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Chełm: prof. Stanisława Szpora, 12 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 11,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wawelska (11 877 zł/m²) i Władysława Cieszyńskiego (11 595 zł/m²).
Najdroższe ulice
- prof. Stanisława Szpora 12 634 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Wawelska 11 877 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Władysława Cieszyńskiego 11 595 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Władysława Biegańskiego10 694 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Tytusa Chałubińskiego10 614 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Nieborowska10 587 zł/m² · 53 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Tytusa Chałubińskiego 2211 171 zł/m² · 4 akty notarialne
- Władysława Biegańskiego 4310 991 zł/m² · 4 akty notarialne
- Władysława Biegańskiego 3910 977 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Nieborowska 2810 399 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Nieborowska 28A10 251 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Chełm są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Chełm na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Chełm?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 583 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Chełm, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Chełm (Gdańsk)?
- 11 365 zł/m² to mediana cen z 80 transakcji na osiedlu Chełm zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 386 zł/m² do 12 911 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Chełm?
- 583 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Chełm w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 49,6 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Chełm rosną?
- +7,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Chełm w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Chełm jest drożej niż w całym mieście?
- -9,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Chełm (11 365 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 42. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Chełm jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 292 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 162 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 16% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Chełm?
- 188 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Chełm trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 80 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.