Ceny mieszkań na osiedlu Zamczysko, Gdańsk
21 537 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zamczysko (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (30 transakcji). To stawka o 70,7% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 66,8 m² i kosztuje 1,28 mln zł.
Połowa z 30 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zamczysko miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +70,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zamczysko?
6,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zamczysko między I kw. 2023 (15 704 zł/m²) a IV kw. 2024 (16 741 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 30,1%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,2% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zamczysko, przy +7,5% dla całego miasta.
21 039 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 20,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zamczysko pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zamczysko w porównaniu z sąsiadami?
21 537 zł/m² na osiedlu Zamczysko wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 70,7% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 53 osiedli w Gdańsku (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
20 000 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Długie Ogrody), mniej niż na osiedlu Zamczysko; najtańszy sąsiad to Sienna Grobla (12 670 zł/m²).
14 121 zł/m² - 24 899 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zamczysko. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 663 zł/m², co dziesiąte powyżej 25 177 zł/m².
Zamczysko na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zamczysko I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 1. Zamczysko 21 537
- 2.Pachołek20 270
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4.Brama Oliwska18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6.Główne Miasto17 580
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zamczysko?
34,4% sprzedanych na osiedlu Zamczysko mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 22,2%).
66,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,28 mln zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Zamczysko, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zamczysko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
63,9% aktów na osiedlu Zamczysko to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
21 452 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 15,7% więcej niż z rynku wtórnego (18 541 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Zamczysko płaci się najwięcej?
21 921 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zamczysko: Stara Stocznia, 113 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 1,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. Jerzego Popiełuszki (17 889 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stara Stocznia21 921 zł/m² · 113 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki17 889 zł/m² · 19 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stara Stocznia 1623 307 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Stara Stocznia 1822 538 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Stara Stocznia 2021 294 zł/m² · 57 aktów notarialnych
- Stara Stocznia 819 670 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki 2418 039 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki 2615 943 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zamczysko?
2 inwestycje mają na osiedlu Zamczysko 534 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (23 150 zł/m²) jest o 7,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Zamczysko są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zamczysko na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zamczysko?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 1,28 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zamczysko, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zamczysko (Gdańsk)?
- 21 537 zł/m² to mediana cen z 30 transakcji na osiedlu Zamczysko zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 14 121 zł/m² do 24 899 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zamczysko?
- 1,28 mln zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zamczysko w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 66,8 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zamczysko rosną?
- +4,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zamczysko w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Zamczysko jest drożej niż w całym mieście?
- +70,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zamczysko (21 537 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zamczysko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 21 452 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 18 541 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 63,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zamczysko?
- 158 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zamczysko trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 30 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.