Ceny mieszkań na osiedlu Bogucice, Katowice
8013 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bogucice (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (167 transakcji). To stawka o 19% niższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,5 m² i kosztuje 496 tys. zł.
Połowa z 167 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bogucice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -19%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bogucice?
29,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bogucice między III kw. 2023 (6021 zł/m²) a II kw. 2026 (7820 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 29,8%.
-33,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Bogucice, przy +0,3% dla całego miasta.
12 418 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 37% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bogucice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bogucice w porównaniu z sąsiadami?
8013 zł/m² na osiedlu Bogucice wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 19% niższa i daje 14. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Bogucice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Józefowiec (9975 zł/m²), najtaniej Burowiec (5816 zł/m²).
6662 zł/m² - 12 779 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bogucice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6674 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 637 zł/m².
Bogucice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bogucice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 10.Koszutka9958
- 11.Bederowiec9769
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
- 14. Bogucice 8013
- 15.Załęże7871
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bogucice?
31,5% sprzedanych na osiedlu Bogucice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
18,4% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,6%).
12 754 zł/m² kosztuje na osiedlu Bogucice metr kawalerki, o 61,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7881 zł/m²).
48,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 496 tys. zł wobec 460 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bogucice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bogucice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
67,7% aktów na osiedlu Bogucice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 400 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 67,4% więcej niż z rynku wtórnego (7408 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Bogucice płaci się najwięcej?
13 138 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bogucice: Nadgórników, 278 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 64% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Karoliny (12 197 zł/m²) i Henryka Mikołaja Góreckiego (12 000 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nadgórników13 138 zł/m² · 278 aktów notarialnych
- Karoliny 12 197 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Henryka Mikołaja Góreckiego12 000 zł/m² · 274 akty notarialne
- Karola Hoppego 7410 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- al. Roździeńskiego Walentego7143 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Podhalańska 7041 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Henryka Mikołaja Góreckiego 1115 255 zł/m² · 4 akty notarialne
- Nadgórników 1413 278 zł/m² · 108 aktów notarialnych
- Nadgórników 1613 139 zł/m² · 166 aktów notarialnych
- Henryka Mikołaja Góreckiego 1712 000 zł/m² · 135 aktów notarialnych
- Henryka Mikołaja Góreckiego 1912 000 zł/m² · 130 aktów notarialnych
- al. Roździeńskiego Walentego 867634 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bogucice?
4 inwestycje mają na osiedlu Bogucice 780 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 700 zł/m²) jest o 10,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- NOWA GWIAZDA335 lokali · 14 000 zł/m²
- NOHO Investment sp. z o.o. Silesia sp.k.231 lokali · 13 327 zł/m²
- Pierwsza Dzielnica Invest TDJ Estate Sp. z o. O.158 lokali · 14 500 zł/m²
- Kopalniana 1 sp. z o.o.56 lokali · 13 400 zł/m²
Gdzie na osiedlu Bogucice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bogucice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bogucice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 496 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bogucice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bogucice (Katowice)?
- 8013 zł/m² to mediana cen z 167 transakcji na osiedlu Bogucice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6662 zł/m² do 12 779 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bogucice?
- 496 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bogucice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,5 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bogucice rosną?
- -33,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bogucice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Bogucice jest drożej niż w całym mieście?
- -19% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bogucice (8013 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bogucice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 400 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7408 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 67,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bogucice?
- 768 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Bogucice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 167 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.