Ceny mieszkań na osiedlu Podlesie, Katowice
8454 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Podlesie (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (37 transakcji). To stawka o 14,4% niższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 90,2 m² i kosztuje 776 tys. zł.
Połowa z 37 mieszkań sprzedanych na osiedlu Podlesie miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -14,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Podlesie?
2,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Podlesie między II kw. 2024 (7700 zł/m²) a III kw. 2024 (7915 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 11,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Podlesie pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Podlesie w porównaniu z sąsiadami?
8454 zł/m² na osiedlu Podlesie wobec 9876 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 14,4% niższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
9609 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Piotrowice) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Podlesie; najdrożej jest Kostuchna (10 700 zł/m²).
Podlesie na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Podlesie III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 1.Karbowa11 755
- 2.Dolina Trzech Stawów11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Podlesie?
58,3% sprzedanych na osiedlu Podlesie mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,4%).
90,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 776 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Podlesie, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Podlesie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,5% aktów na osiedlu Podlesie to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 40,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
7915 zł/m² u dewelopera wobec 10 698 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 26%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Podlesie płaci się najwięcej?
7806 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Podlesie: Rezedowa, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026.
Najdroższe ulice
- Rezedowa 7806 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Podlesie?
5 inwestycji ma na osiedlu Podlesie 21 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (8934 zł/m²) jest o 12,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Katowice Saska7 lokali · 6331 zł/m²
- FINVESTIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ6 lokali · 8934 zł/m²
- ARJ DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ4 lokale · 9836 zł/m²
- ARJ DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 11 393 zł/m²
- English Gardens2 lokale · 7146 zł/m²
Gdzie na osiedlu Podlesie są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Podlesie na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Podlesie?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 776 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Podlesie, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Podlesie (Katowice)?
- 8454 zł/m² to mediana cen z 37 transakcji na osiedlu Podlesie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Podlesie?
- 776 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Podlesie w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 90,2 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy na osiedlu Podlesie jest drożej niż w całym mieście?
- -14,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Podlesie (8454 zł/m²) a medianą całego miasta (9876 zł/m²).
- Gdzie na osiedlu Podlesie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 7915 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 698 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Podlesie?
- 37 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Podlesie trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 13 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.