Ceny mieszkań na osiedlu Czarnów, Kielce
9783 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Czarnów (Kielce) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (30 transakcji). To stawka o 3,2% wyższa od mediany całego miasta, 8. wynik wśród 13 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,7 m² i kosztuje 413 tys. zł.
Połowa z 30 mieszkań sprzedanych na osiedlu Czarnów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +3,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Czarnów?
9,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Czarnów między II kw. 2024 (8683 zł/m²) a III kw. 2025 (9511 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 11,1%.
+7,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Czarnów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Czarnów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Czarnów w porównaniu z sąsiadami?
9783 zł/m² na osiedlu Czarnów wobec 9483 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,2% wyższa i daje 8. miejsce wśród 13 osiedli w Kielcach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Czarnów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Piaski (10 917 zł/m²), najtaniej Czarnów-Osiedle (7778 zł/m²).
7799 zł/m² - 11 303 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Czarnów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7291 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 098 zł/m².
Czarnów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Czarnów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Kielcach
- 1.Bocianek11 180
- 2.Piaski10 917
- 3.Głęboczka10 677
- 4.Ostra Górka10 519
- 5.Stara Góra10 132
- 6.Pocieszka10 000
- 7.Ślichowice9931
- 8. Czarnów 9783
- 9.Psie Górki9139
- 10.Szydłówek9102
- 11.Radostowa8435
- 12.Czarnów-Osiedle7778
- 13.Kadzielnia7741
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Czarnów?
43,9% sprzedanych na osiedlu Czarnów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,3%).
8,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (16,8%).
47,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (47,8 m²); typowa cena mieszkania wynosi 413 tys. zł wobec 429 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Czarnów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Czarnów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
69,4% aktów na osiedlu Czarnów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 50,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9320 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 11,4% więcej niż z rynku wtórnego (8365 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Czarnów płaci się najwięcej?
10 032 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Czarnów: Jerzego Bogumiła Puscha, 55 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 2,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Oskara Kolberga (9022 zł/m²) i Jagiellońska (8463 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jerzego Bogumiła Puscha10 032 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Oskara Kolberga9022 zł/m² · 82 akty notarialne
- Jagiellońska8463 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Hoża7756 zł/m² · 23 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Jerzego Bogumiła Puscha 410 016 zł/m² · 52 akty notarialne
- Oskara Kolberga 219022 zł/m² · 82 akty notarialne
- Jagiellońska 208401 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Hoża 477971 zł/m² · 4 akty notarialne
- Hoża 467663 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Hoża 487536 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Czarnów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Czarnów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Czarnów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 15 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 413 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Czarnów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Czarnów (Kielce)?
- 9783 zł/m² to mediana cen z 30 transakcji na osiedlu Czarnów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7799 zł/m² do 11 303 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Czarnów?
- 413 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Czarnów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,7 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Czarnów rosną?
- +7,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Czarnów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Czarnów jest drożej niż w całym mieście?
- +3,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Czarnów (9783 zł/m²) a medianą całego miasta (9483 zł/m²). W rankingu 13 osiedli w Kielcach to 8. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Czarnów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9320 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8365 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 69,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Czarnów?
- 173 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Czarnów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 30 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 15 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Kielcach od 2010 r.
Kielce nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.