Ceny mieszkań na osiedlu Poczekajka, Lublin
9439 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Poczekajka (Lublin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (40 transakcji). To stawka o 4% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 30 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,3 m² i kosztuje 450 tys. zł.
Połowa z 40 mieszkań sprzedanych na osiedlu Poczekajka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Poczekajka?
21,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Poczekajka między III kw. 2023 (7921 zł/m²) a I kw. 2026 (9596 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 19,5%.
+4,8% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Poczekajka, przy +0,8% dla całego miasta.
10 043 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Poczekajka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Poczekajka w porównaniu z sąsiadami?
9439 zł/m² na osiedlu Poczekajka wobec 9828 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4% niższa i daje 17. miejsce wśród 30 osiedli w Lublinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Poczekajka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Węglinek (11 896 zł/m²), najtaniej Rury Wizytkowskie (8977 zł/m²).
8736 zł/m² - 10 402 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Poczekajka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7528 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 880 zł/m².
Poczekajka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Poczekajka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Lublinie
- 13.Śródmieście9792
- 14.Rury Brygidkowskie9736
- 15.Wieniawka9628
- 16.Czuby9503
- 17. Poczekajka 9439
- 18.Czechówka Górna-Kolonia9372
- 19.Rury Świętoduskie9337
- 20.Rury Jezuickie9313
- 21.Piorunówka9271
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Poczekajka?
51,3% sprzedanych na osiedlu Poczekajka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,8%).
48,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (47,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 450 tys. zł wobec 455 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Poczekajka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Poczekajka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Poczekajka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 0,4%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Poczekajka płaci się najwięcej?
10 583 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Poczekajka: Władysława Orkana, 9 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 12,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Hetmańska (10 043 zł/m²) i Ułanów (8939 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Władysława Orkana 10 583 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Hetmańska 10 043 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Ułanów 8939 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Irydiona 8872 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Poczekajka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Poczekajka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Poczekajka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 450 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Poczekajka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Poczekajka (Lublin)?
- 9439 zł/m² to mediana cen z 40 transakcji na osiedlu Poczekajka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8736 zł/m² do 10 402 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Poczekajka?
- 450 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Poczekajka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,3 m². W całym mieście typowa cena to 455 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Poczekajka rosną?
- +4,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Poczekajka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,8%.
- Czy na osiedlu Poczekajka jest drożej niż w całym mieście?
- -4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Poczekajka (9439 zł/m²) a medianą całego miasta (9828 zł/m²). W rankingu 30 osiedli w Lublinie to 17. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Poczekajka?
- 76 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Poczekajka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 40 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Lublinie od 2016 r.
Lublin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.