Ceny mieszkań na osiedlu Olszak, Poznań
13 015 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Olszak (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (54 transakcje). To stawka o 16,7% wyższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 47,5 m² i kosztuje 590 tys. zł.
Połowa z 54 mieszkań sprzedanych na osiedlu Olszak miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +16,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Olszak?
36,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Olszak między III kw. 2023 (9050 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 317 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Olszak pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Olszak w porównaniu z sąsiadami?
13 015 zł/m² na osiedlu Olszak wobec 11 154 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,7% wyższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
12 458 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Miasteczko), mniej niż na osiedlu Olszak; najtańszy sąsiad to Chartowo (10 454 zł/m²).
Olszak na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Olszak III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Olszak?
54,7% sprzedanych na osiedlu Olszak mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
1,9% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
47,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 590 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Olszak, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Olszak jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Olszak to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Olszak płaci się najwięcej?
13 742 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Olszak: Stefanii Wołynki, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Żelazna (13 656 zł/m²) i Florentyny Luboińskiej (13 275 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stefanii Wołynki13 742 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Żelazna13 656 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Florentyny Luboińskiej13 275 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Folwarczna9680 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Żelazna 1B14 058 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Florentyny Luboińskiej 513 975 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stefanii Wołynki 4A13 810 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Stefanii Wołynki 3B13 553 zł/m² · 4 akty notarialne
- Florentyny Luboińskiej 313 025 zł/m² · 4 akty notarialne
- Folwarczna 21b9313 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Olszak są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Olszak na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Olszak?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 590 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Olszak, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Olszak (Poznań)?
- 13 015 zł/m² to mediana cen z 54 transakcji na osiedlu Olszak zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Olszak?
- 590 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Olszak w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Olszak jest drożej niż w całym mieście?
- +16,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Olszak (13 015 zł/m²) a medianą całego miasta (11 154 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Olszak?
- 54 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Olszak trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 28 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.