Ceny mieszkań na osiedlu Ławica, Poznań
12 746 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ławica (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (38 transakcji). To stawka o 10,9% wyższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 80,5 m² i kosztuje 1,07 mln zł.
Połowa z 38 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ławica miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +10,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ławica?
14,3% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Ławica między IV kw. 2025 (13 303 zł/m²) a II kw. 2026 (11 399 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta spadła o 1,7%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
13 303 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 14,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ławica pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ławica w porównaniu z sąsiadami?
12 746 zł/m² na osiedlu Ławica wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,9% wyższa i daje 11. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Ławica. Najdrożej wśród sąsiadów jest Edwardowo (13 237 zł/m²), najtaniej Ostroróg (10 651 zł/m²).
11 546 zł/m² - 13 501 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ławica. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9358 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 362 zł/m².
Ławica na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ławica III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
- 10.Szeląg12 865
- 11. Ławica 12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
- 14.Niestachów12 596
- 15.Nadolnik12 575
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ławica?
64,4% sprzedanych na osiedlu Ławica mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 19,3%).
80,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,07 mln zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ławica, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ławica jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
68,4% aktów na osiedlu Ławica to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
13 033 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 9,9% więcej niż z rynku wtórnego (11 854 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Ławica płaci się najwięcej?
13 346 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ławica: Śpiewu Ptaków, 16 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Barwicka (12 809 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Śpiewu Ptaków 13 346 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Barwicka12 809 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Barwicka 14C12 879 zł/m² · 4 akty notarialne
- Barwicka 14D12 683 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Ławica?
1 inwestycja ma na osiedlu Ławica 3 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 218 zł/m²) jest o 6,3% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Ławica są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ławica na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ławica?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 1,07 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ławica, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ławica (Poznań)?
- 12 746 zł/m² to mediana cen z 38 transakcji na osiedlu Ławica zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 546 zł/m² do 13 501 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ławica?
- 1,07 mln zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ławica w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 80,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Ławica jest drożej niż w całym mieście?
- +10,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ławica (12 746 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Ławica jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 033 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 854 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 68,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ławica?
- 45 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Ławica trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 38 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.