Ceny mieszkań na osiedlu Miasteczko, Poznań
12 458 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Miasteczko (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (544 transakcje). To stawka o 8,4% wyższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,4 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 544 mieszkań sprzedanych na osiedlu Miasteczko miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +8,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Miasteczko?
21,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Miasteczko między III kw. 2023 (11 661 zł/m²) a II kw. 2026 (14 190 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+21,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Miasteczko w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Miasteczko pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Miasteczko w porównaniu z sąsiadami?
12 458 zł/m² na osiedlu Miasteczko wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,4% wyższa i daje 16. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Miasteczko. Najdrożej wśród sąsiadów jest Chwaliszewo (15 303 zł/m²), najtaniej Obrzyca (10 171 zł/m²).
11 622 zł/m² - 13 604 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Miasteczko. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9050 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 408 zł/m².
Miasteczko na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Miasteczko III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
- 14.Niestachów12 596
- 15.Nadolnik12 575
- 16. Miasteczko 12 458
- 17.Garbary12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Miasteczko?
35,1% sprzedanych na osiedlu Miasteczko mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
13 825 zł/m² kosztuje na osiedlu Miasteczko metr kawalerki, o 32,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 414 zł/m²).
50,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Miasteczko, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Miasteczko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
72% aktów na osiedlu Miasteczko to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 342 zł/m² u dewelopera wobec 13 639 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 9,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Miasteczko płaci się najwięcej?
12 575 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Miasteczko: Sowia, 66 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 0,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Milczańska (12 287 zł/m²) i Wojciecha Skowrońskiego (12 218 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Sowia12 575 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Milczańska12 287 zł/m² · 237 aktów notarialnych
- Wojciecha Skowrońskiego12 218 zł/m² · 163 akty notarialne
- Polanka11 490 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Katowicka9802 zł/m² · 284 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Lwowska 615 116 zł/m² · 4 akty notarialne
- Katowicka 2513 755 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Katowicka 4113 632 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Katowicka 2713 427 zł/m² · 4 akty notarialne
- Katowicka 65C13 099 zł/m² · 4 akty notarialne
- Katowicka 53A12 620 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Miasteczko?
1 inwestycja ma na osiedlu Miasteczko 161 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 400 zł/m²) jest o 8,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Miasteczko są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Miasteczko na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Miasteczko?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Miasteczko, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Miasteczko (Poznań)?
- 12 458 zł/m² to mediana cen z 544 transakcji na osiedlu Miasteczko zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 622 zł/m² do 13 604 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Miasteczko?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Miasteczko w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,4 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Miasteczko rosną?
- +21,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Miasteczko w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Miasteczko jest drożej niż w całym mieście?
- +8,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Miasteczko (12 458 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 16. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Miasteczko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 342 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 639 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 72% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Miasteczko?
- 943 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Miasteczko trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 544 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.