Ceny mieszkań na osiedlu Grunwald, Poznań
13 974 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Grunwald (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (296 transakcji). To stawka o 21,6% wyższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 636 tys. zł.
Połowa z 296 mieszkań sprzedanych na osiedlu Grunwald miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +21,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Grunwald?
20,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Grunwald między III kw. 2023 (10 027 zł/m²) a II kw. 2026 (12 085 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+15,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Grunwald w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
14 540 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Grunwald pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Grunwald w porównaniu z sąsiadami?
13 974 zł/m² na osiedlu Grunwald wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 21,6% wyższa i daje 5. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 365 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Rynek Jeżycki), mniej niż na osiedlu Grunwald; najtańszy sąsiad to Łazarz (10 361 zł/m²).
12 600 zł/m² - 14 648 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Grunwald. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9019 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 279 zł/m².
Grunwald na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Grunwald III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5. Grunwald 13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Grunwald?
46,9% sprzedanych na osiedlu Grunwald mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
14 515 zł/m² kosztuje na osiedlu Grunwald metr kawalerki, o 30,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 151 zł/m²).
51 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 636 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Grunwald, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Grunwald jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
72,8% aktów na osiedlu Grunwald to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 208 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 30,1% więcej niż z rynku wtórnego (10 921 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Grunwald płaci się najwięcej?
13 816 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Grunwald: Marcelińska, 111 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Jana Matejki (12 965 zł/m²) i Wojskowa (12 097 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Marcelińska13 816 zł/m² · 111 aktów notarialnych
- Jana Matejki 12 965 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Wojskowa12 097 zł/m² · 32 akty notarialne
- Ułańska11 699 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Bukowska9719 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Polna9386 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wojskowa 515 042 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Marcelińska 18B13 835 zł/m² · 106 aktów notarialnych
- Ułańska 1712 449 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wojskowa 3C11 942 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Bukowska 45c9698 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Polna 709604 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Grunwald są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Grunwald na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Grunwald?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 636 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Grunwald, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Grunwald (Poznań)?
- 13 974 zł/m² to mediana cen z 296 transakcji na osiedlu Grunwald zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 600 zł/m² do 14 648 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Grunwald?
- 636 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Grunwald w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Grunwald rosną?
- +15,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Grunwald w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Grunwald jest drożej niż w całym mieście?
- +21,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Grunwald (13 974 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Grunwald jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 208 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 921 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 72,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Grunwald?
- 379 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Grunwald trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 296 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.