Ceny mieszkań na osiedlu Niestachów, Poznań
12 596 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Niestachów (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (288 transakcji). To stawka o 9,6% wyższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,3 m² i kosztuje 615 tys. zł.
Połowa z 288 mieszkań sprzedanych na osiedlu Niestachów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +9,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Niestachów?
21,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Niestachów między III kw. 2024 (10 988 zł/m²) a II kw. 2026 (13 390 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 15,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+13,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Niestachów, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Niestachów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Niestachów w porównaniu z sąsiadami?
12 596 zł/m² na osiedlu Niestachów wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,6% wyższa i daje 14. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Niestachów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Jeżyckie Osiedle (14 258 zł/m²), najtaniej Ogrody (10 489 zł/m²).
11 581 zł/m² - 13 650 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Niestachów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 391 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 229 zł/m².
Niestachów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Niestachów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 10.Szeląg12 865
- 11.Ławica12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
- 14. Niestachów 12 596
- 15.Nadolnik12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17.Garbary12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Niestachów?
46,7% sprzedanych na osiedlu Niestachów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
5,1% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
12 656 zł/m² kosztuje na osiedlu Niestachów metr kawalerki, o 5,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 039 zł/m²).
49,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 615 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Niestachów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Niestachów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
88,2% aktów na osiedlu Niestachów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 482 zł/m² u dewelopera wobec 15 131 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 17,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Niestachów płaci się najwięcej?
13 206 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Niestachów: Zofii Nałkowskiej, 12 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Klemensa Janickiego (12 504 zł/m²) i Wilkońskich (11 129 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zofii Nałkowskiej13 206 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Klemensa Janickiego12 504 zł/m² · 266 aktów notarialnych
- Wilkońskich11 129 zł/m² · 135 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zofii Nałkowskiej 22C13 206 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Klemensa Janickiego 23D12 504 zł/m² · 266 aktów notarialnych
- Wilkońskich 711 129 zł/m² · 135 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Niestachów?
1 inwestycja ma na osiedlu Niestachów 177 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 580 zł/m²) jest o 8,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Niestachów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Niestachów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Niestachów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 615 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Niestachów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Niestachów (Poznań)?
- 12 596 zł/m² to mediana cen z 288 transakcji na osiedlu Niestachów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 581 zł/m² do 13 650 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Niestachów?
- 615 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Niestachów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,3 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Niestachów rosną?
- +13,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Niestachów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Niestachów jest drożej niż w całym mieście?
- +9,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Niestachów (12 596 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Niestachów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 482 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 15 131 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 88,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Niestachów?
- 428 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Niestachów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 288 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.