Ceny mieszkań na osiedlu Marcelin, Poznań
12 691 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Marcelin (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (260 transakcji). To stawka o 10,4% wyższa od mediany całego miasta, 13. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,5 m² i kosztuje 505 tys. zł.
Połowa z 260 mieszkań sprzedanych na osiedlu Marcelin miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +10,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Marcelin?
18,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Marcelin między III kw. 2023 (11 125 zł/m²) a II kw. 2026 (13 151 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+41,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Marcelin, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Marcelin pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Marcelin w porównaniu z sąsiadami?
12 691 zł/m² na osiedlu Marcelin wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,4% wyższa i daje 13. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Marcelin. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grunwald (13 974 zł/m²), najtaniej Ogrody (10 489 zł/m²).
11 260 zł/m² - 14 070 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Marcelin. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7571 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 415 zł/m².
Marcelin na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Marcelin III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 9.Edwardowo13 237
- 10.Szeląg12 865
- 11.Ławica12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13. Marcelin 12 691
- 14.Niestachów12 596
- 15.Nadolnik12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17.Garbary12 414
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Marcelin?
43,9% sprzedanych na osiedlu Marcelin mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
10,5% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
10 559 zł/m² kosztuje tu metr w dużym mieszkaniu, więcej niż w kawalerce (8653 zł/m²) - różnica 18,1%.
47,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 505 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Marcelin, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Marcelin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30,8% aktów na osiedlu Marcelin to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 69,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 641 zł/m² u deweloperów i 12 832 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Marcelin płaci się najwięcej?
13 089 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Marcelin: Ptasia, 78 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wałbrzyska (12 842 zł/m²) i Marcelińska (12 832 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ptasia13 089 zł/m² · 78 aktów notarialnych
- Wałbrzyska12 842 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Marcelińska12 832 zł/m² · 23 akty notarialne
- Świerzawska12 779 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Modra11 549 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Świt 11 126 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Marcelińska 94C14 853 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Ptasia 20D13 982 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Wałbrzyska 7C13 562 zł/m² · 4 akty notarialne
- Świerzawska 1413 436 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcelińska 9613 355 zł/m² · 4 akty notarialne
- Świerzawska 12A13 142 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Marcelin są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Marcelin na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Marcelin?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 505 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Marcelin, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Marcelin (Poznań)?
- 12 691 zł/m² to mediana cen z 260 transakcji na osiedlu Marcelin zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 260 zł/m² do 14 070 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Marcelin?
- 505 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Marcelin w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Marcelin rosną?
- +41,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Marcelin w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Marcelin jest drożej niż w całym mieście?
- +10,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Marcelin (12 691 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 13. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Marcelin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 641 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 832 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Marcelin?
- 777 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Marcelin trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 260 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.