Ceny mieszkań na osiedlu Święty Roch, Poznań
13 801 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Święty Roch (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (53 transakcje). To stawka o 20,1% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 32,1 m² i kosztuje 439 tys. zł.
Połowa z 53 mieszkań sprzedanych na osiedlu Święty Roch miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +20,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Święty Roch?
71 aktów notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026 to za mało, żeby pokazać wiarygodną medianę w każdym kwartale osiedla Święty Roch. Kwartały z mniejszą liczbą transakcji pomijamy na wykresie.
Ile kosztuje metr na osiedlu Święty Roch w porównaniu z sąsiadami?
13 801 zł/m² na osiedlu Święty Roch wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 20,1% wyższa i daje 6. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Święty Roch. Najdrożej wśród sąsiadów jest Chwaliszewo (15 303 zł/m²), najtaniej Obrzyca (10 171 zł/m²).
12 235 zł/m² - 15 011 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Święty Roch. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 406 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 935 zł/m².
Święty Roch na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Święty Roch III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6. Święty Roch 13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
- 10.Szeląg12 865
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Święty Roch?
44,8% sprzedanych na osiedlu Święty Roch mieszkań z podaną liczbą pokoi to kawalerki - najliczniejsza grupa (w całym mieście 11,5%).
32,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 439 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Święty Roch, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Święty Roch jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
66% aktów na osiedlu Święty Roch to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 548 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 26,4% więcej niż z rynku wtórnego (11 514 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Święty Roch płaci się najwięcej?
14 544 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Święty Roch: Na Miasteczku, 42 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: św. Rocha (11 186 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Na Miasteczku14 544 zł/m² · 42 akty notarialne
- św. Rocha 11 186 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Serafitek 616 868 zł/m² · 4 akty notarialne
- Na Miasteczku 314 548 zł/m² · 35 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Święty Roch?
1 inwestycja ma na osiedlu Święty Roch 35 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 500 zł/m²) jest o 6,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Święty Roch są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Święty Roch na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Święty Roch?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 439 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Święty Roch, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Święty Roch (Poznań)?
- 13 801 zł/m² to mediana cen z 53 transakcji na osiedlu Święty Roch zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 235 zł/m² do 15 011 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Święty Roch?
- 439 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Święty Roch w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 32,1 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Święty Roch jest drożej niż w całym mieście?
- +20,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Święty Roch (13 801 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Święty Roch jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 548 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 514 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 66% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Święty Roch?
- 71 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Święty Roch trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 53 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.