Ceny mieszkań na osiedlu Szeląg, Poznań
12 865 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Szeląg (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (62 transakcje). To stawka o 11,9% wyższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,2 m² i kosztuje 550 tys. zł.
Połowa z 62 mieszkań sprzedanych na osiedlu Szeląg miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +11,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Szeląg?
36,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Szeląg między III kw. 2023 (9860 zł/m²) a II kw. 2026 (13 497 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+16,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Szeląg w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Szeląg pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Szeląg w porównaniu z sąsiadami?
12 865 zł/m² na osiedlu Szeląg wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,9% wyższa i daje 10. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 575 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Nadolnik), mniej niż na osiedlu Szeląg; najtańszy sąsiad to Czarna Rola (10 625 zł/m²).
11 488 zł/m² - 13 837 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Szeląg. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9467 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 327 zł/m².
Szeląg na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Szeląg III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
- 10. Szeląg 12 865
- 11.Ławica12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
- 14.Niestachów12 596
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Szeląg?
38,8% sprzedanych na osiedlu Szeląg mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
12,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
12 292 zł/m² kosztuje na osiedlu Szeląg metr kawalerki, o 16,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 537 zł/m²).
47,2 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 550 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Szeląg, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Szeląg jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6,6% aktów na osiedlu Szeląg to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Szeląg płaci się najwięcej?
13 072 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Szeląg: Wilczak, 33 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 1,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Hawelańska (12 202 zł/m²) i Serbska (11 563 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wilczak13 072 zł/m² · 33 akty notarialne
- Hawelańska12 202 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Serbska11 563 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wilczak 20C13 466 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Wilczak 15B12 815 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Hawelańska 6B12 202 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Serbska 10A11 563 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Serbska 14A11 556 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wilczak 18B10 719 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Szeląg?
2 inwestycje mają na osiedlu Szeląg 179 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Szeląg są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Szeląg na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Szeląg?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 550 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Szeląg, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Szeląg (Poznań)?
- 12 865 zł/m² to mediana cen z 62 transakcji na osiedlu Szeląg zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 488 zł/m² do 13 837 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Szeląg?
- 550 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Szeląg w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Szeląg rosną?
- +16,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Szeląg w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Szeląg jest drożej niż w całym mieście?
- +11,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Szeląg (12 865 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 10. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Szeląg?
- 134 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Szeląg trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 62 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.