Ceny mieszkań na osiedlu Edwardowo, Poznań
13 237 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Edwardowo (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (44 transakcje). To stawka o 15,1% wyższa od mediany całego miasta, 9. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,8 m² i kosztuje 566 tys. zł.
Połowa z 44 mieszkań sprzedanych na osiedlu Edwardowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +15,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Edwardowo?
38,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Edwardowo między IV kw. 2023 (8471 zł/m²) a I kw. 2026 (11 698 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 18,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+23% - tak zmieniła się mediana osiedla Edwardowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
13 771 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 15,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Edwardowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Edwardowo w porównaniu z sąsiadami?
13 237 zł/m² na osiedlu Edwardowo wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,1% wyższa i daje 9. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 746 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Ławica), mniej niż na osiedlu Edwardowo; najtańszy sąsiad to Ogrody (10 489 zł/m²).
10 558 zł/m² - 14 436 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Edwardowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9703 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 126 zł/m².
Edwardowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Edwardowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9. Edwardowo 13 237
- 10.Szeląg12 865
- 11.Ławica12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Edwardowo?
44,7% sprzedanych na osiedlu Edwardowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
9,8% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
12 261 zł/m² kosztuje na osiedlu Edwardowo metr kawalerki, o 17,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 402 zł/m²).
50,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 566 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Edwardowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Edwardowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
33,3% aktów na osiedlu Edwardowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 66,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 651 zł/m² u dewelopera wobec 14 331 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 25,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Edwardowo płaci się najwięcej?
10 818 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Edwardowo: Leśnych Skrzatów, 392 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026.
Najdroższe ulice
- Leśnych Skrzatów10 818 zł/m² · 392 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Leśnych Skrzatów 3B13 377 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Leśnych Skrzatów 2513 026 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Leśnych Skrzatów 13A10 740 zł/m² · 267 aktów notarialnych
- Leśnych Skrzatów 1910 690 zł/m² · 75 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Edwardowo?
1 inwestycja ma na osiedlu Edwardowo 37 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 432 zł/m²) jest o 26,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Edwardowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Edwardowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Edwardowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 566 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Edwardowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Edwardowo (Poznań)?
- 13 237 zł/m² to mediana cen z 44 transakcji na osiedlu Edwardowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 558 zł/m² do 14 436 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Edwardowo?
- 566 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Edwardowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Edwardowo rosną?
- +23% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Edwardowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Edwardowo jest drożej niż w całym mieście?
- +15,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Edwardowo (13 237 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 9. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Edwardowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 651 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 331 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 33,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Edwardowo?
- 396 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Edwardowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 44 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.