Ceny mieszkań na osiedlu Winogrady, Poznań
10 674 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Winogrady (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (61 transakcji). To stawka o 7,2% niższa od mediany całego miasta, 39. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,6 m² i kosztuje 465 tys. zł.
Połowa z 61 mieszkań sprzedanych na osiedlu Winogrady miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -7,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Winogrady?
14,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Winogrady między III kw. 2023 (9074 zł/m²) a II kw. 2026 (10 399 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-3,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Winogrady w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
13 074 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 20,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Winogrady pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Winogrady w porównaniu z sąsiadami?
10 674 zł/m² na osiedlu Winogrady wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,2% niższa i daje 39. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Winogrady. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szeląg (12 865 zł/m²), najtaniej Czarna Rola (10 625 zł/m²).
9186 zł/m² - 11 427 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Winogrady. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8587 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 260 zł/m².
Winogrady na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Winogrady III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 35.Sołacz10 891
- 36.Raszyn10 840
- 37.Golęcin10 799
- 38.Bonin10 759
- 39. Winogrady 10 674
- 40.Ostroróg10 651
- 41.Czarna Rola10 625
- 42.Naramowice10 565
- 43.Ogrody10 489
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Winogrady?
41,2% sprzedanych na osiedlu Winogrady mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
40,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
47,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 465 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Winogrady, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Winogrady jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
2% aktów na osiedlu Winogrady to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Winogrady płaci się najwięcej?
11 591 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Winogrady: Słowiańska, 22 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Przyjaźni (10 367 zł/m²) i Pod Lipami (9922 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Słowiańska11 591 zł/m² · 22 akty notarialne
- Przyjaźni10 367 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Pod Lipami9922 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Słowiańska 38e11 736 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Słowiańska 3611 529 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Pod Lipami 99922 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przyjaźni 99712 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Przyjaźni 69291 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Winogrady?
1 inwestycja ma na osiedlu Winogrady 9 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Winogrady są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Winogrady na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Winogrady?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 465 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Winogrady, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Winogrady (Poznań)?
- 10 674 zł/m² to mediana cen z 61 transakcji na osiedlu Winogrady zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9186 zł/m² do 11 427 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Winogrady?
- 465 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Winogrady w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,6 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Winogrady rosną?
- -3,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Winogrady w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Winogrady jest drożej niż w całym mieście?
- -7,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Winogrady (10 674 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 39. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Winogrady?
- 115 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Winogrady trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 61 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.