Ceny mieszkań na osiedlu Wilczy Młyn, Poznań
11 754 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wilczy Młyn (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (308 transakcji). To stawka o 2,2% wyższa od mediany całego miasta, 21. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,8 m² i kosztuje 529 tys. zł.
Połowa z 308 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wilczy Młyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wilczy Młyn?
21,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wilczy Młyn między III kw. 2023 (10 640 zł/m²) a II kw. 2026 (12 891 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+3,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wilczy Młyn, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wilczy Młyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wilczy Młyn w porównaniu z sąsiadami?
11 754 zł/m² na osiedlu Wilczy Młyn wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,2% wyższa i daje 21. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Wilczy Młyn. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szeląg (12 865 zł/m²), najtaniej Naramowice (10 565 zł/m²).
10 874 zł/m² - 12 646 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wilczy Młyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9202 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 201 zł/m².
Wilczy Młyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wilczy Młyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 17.Garbary12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21. Wilczy Młyn 11 754
- 22.Umultowo11 749
- 23.Pogodno11 705
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24.Junikowo11 659
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wilczy Młyn?
42,7% sprzedanych na osiedlu Wilczy Młyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
12 463 zł/m² kosztuje na osiedlu Wilczy Młyn metr kawalerki, o 25,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9916 zł/m²).
44,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 529 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wilczy Młyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wilczy Młyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
50,2% aktów na osiedlu Wilczy Młyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 49,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 176 zł/m² u dewelopera wobec 12 713 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 12,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Wilczy Młyn płaci się najwięcej?
12 370 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wilczy Młyn: Hawelańska, 170 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Naramowicka (12 332 zł/m²) i Karpia (12 236 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Hawelańska12 370 zł/m² · 170 aktów notarialnych
- Naramowicka12 332 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Karpia12 236 zł/m² · 59 aktów notarialnych
- Sielawy10 568 zł/m² · 246 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Karpia 29N14 273 zł/m² · 4 akty notarialne
- Hawelańska 1513 449 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Hawelańska 6E13 300 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Karpia 22G12 958 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Hawelańska 1912 949 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Karpia 29K12 931 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wilczy Młyn?
3 inwestycje mają na osiedlu Wilczy Młyn 445 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 500 zł/m²) jest o 2,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Hawelańska III etap231 lokali · 13 300 zł/m²
- Osiedle Hawelańska126 lokali · 11 500 zł/m²
- Hawelańska88 lokali · 11 500 zł/m²
Gdzie na osiedlu Wilczy Młyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wilczy Młyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wilczy Młyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 529 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wilczy Młyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wilczy Młyn (Poznań)?
- 11 754 zł/m² to mediana cen z 308 transakcji na osiedlu Wilczy Młyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 874 zł/m² do 12 646 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wilczy Młyn?
- 529 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wilczy Młyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wilczy Młyn rosną?
- +3,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wilczy Młyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Wilczy Młyn jest drożej niż w całym mieście?
- +2,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wilczy Młyn (11 754 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 21. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wilczy Młyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 176 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 713 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 50,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wilczy Młyn?
- 557 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wilczy Młyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 308 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.