Ceny mieszkań na osiedlu Ogrody, Poznań
10 489 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ogrody (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (106 transakcji). To stawka o 8,8% niższa od mediany całego miasta, 43. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 445 tys. zł.
Połowa z 106 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ogrody miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -8,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ogrody?
19,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ogrody między III kw. 2023 (8695 zł/m²) a II kw. 2026 (10 404 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+5,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Ogrody w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
11 080 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 6,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ogrody pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ogrody w porównaniu z sąsiadami?
10 489 zł/m² na osiedlu Ogrody wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,8% niższa i daje 43. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 457 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Jeżyce) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Ogrody; najdrożej jest Jeżyckie Osiedle (14 258 zł/m²).
9214 zł/m² - 11 984 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ogrody. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7962 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 627 zł/m².
Ogrody na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ogrody III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 39.Winogrady10 674
- 40.Ostroróg10 651
- 41.Czarna Rola10 625
- 42.Naramowice10 565
- 43. Ogrody 10 489
- 44.Rynek Łazarski10 455
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ogrody?
53% sprzedanych na osiedlu Ogrody mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
45 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 445 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ogrody, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ogrody jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Ogrody to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Ogrody płaci się najwięcej?
14 723 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ogrody: Zofii Nałkowskiej, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 40,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jutrzenka (11 528 zł/m²) i Szamotulska (10 814 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zofii Nałkowskiej14 723 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Jutrzenka11 528 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Szamotulska 10 814 zł/m² · 42 akty notarialne
- Bukowska 10 322 zł/m² · 22 akty notarialne
- Ludwika Waryńskiego10 295 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego 9963 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zofii Nałkowskiej 4314 596 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Grochowska 13311 546 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Szamotulska 8611 392 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ludwika Waryńskiego 2a10 295 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ludwika Waryńskiego 69637 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Szamotulska 63b9067 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Ogrody?
2 inwestycje mają na osiedlu Ogrody 31 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
- VILLA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ29 lokali · 15 206 zł/m²
- Auto-Martex Firma Handlowo -Usługowa Import Export Marek Zehner Sp. z o.o.2 lokale · 11 635 zł/m²
Gdzie na osiedlu Ogrody są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ogrody na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ogrody?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 445 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ogrody, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ogrody (Poznań)?
- 10 489 zł/m² to mediana cen z 106 transakcji na osiedlu Ogrody zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9214 zł/m² do 11 984 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ogrody?
- 445 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ogrody w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ogrody rosną?
- +5,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ogrody w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Ogrody jest drożej niż w całym mieście?
- -8,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ogrody (10 489 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 43. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ogrody?
- 181 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Ogrody trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 106 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.