Ceny mieszkań na osiedlu Naramowice, Poznań
10 565 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Naramowice (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (514 transakcji). To stawka o 8,1% niższa od mediany całego miasta, 42. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,2 m² i kosztuje 555 tys. zł.
Połowa z 514 mieszkań sprzedanych na osiedlu Naramowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -8,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Naramowice?
42,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Naramowice między III kw. 2023 (7400 zł/m²) a II kw. 2026 (10 539 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+1,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Naramowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
11 750 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Naramowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Naramowice w porównaniu z sąsiadami?
10 565 zł/m² na osiedlu Naramowice wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,1% niższa i daje 42. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Naramowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szeląg (12 865 zł/m²), najtaniej Piątkowo (9946 zł/m²).
9967 zł/m² - 11 321 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Naramowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9283 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 801 zł/m².
Naramowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Naramowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 38.Bonin10 759
- 39.Winogrady10 674
- 40.Ostroróg10 651
- 41.Czarna Rola10 625
- 42. Naramowice 10 565
- 43.Ogrody10 489
- 44.Rynek Łazarski10 455
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Naramowice?
47,3% sprzedanych na osiedlu Naramowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
3,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
11 321 zł/m² kosztuje na osiedlu Naramowice metr kawalerki, o 11,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 184 zł/m²).
53,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 555 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Naramowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Naramowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
75,6% aktów na osiedlu Naramowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 431 zł/m² u dewelopera wobec 11 890 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 12,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Naramowice płaci się najwięcej?
11 031 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Naramowice: Czarnucha, 81 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jasna Rola (11 022 zł/m²) i Rubież (10 998 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Czarnucha11 031 zł/m² · 81 aktów notarialnych
- Jasna Rola11 022 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Rubież10 998 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Sielawy10 649 zł/m² · 222 akty notarialne
- Naramowicka10 468 zł/m² · 51 aktów notarialnych
- Bielicowa10 437 zł/m² · 330 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Bielicowa 2B13 329 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Czarnucha 913 129 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Sielawy 21F12 941 zł/m² · 4 akty notarialne
- Czarnucha 21A12 205 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jasna Rola 34G11 487 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Sielawy 23C11 451 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Naramowice?
4 inwestycje mają na osiedlu Naramowice 474 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 216 zł/m²) jest o 2,1% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna233 lokale · 9756 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna124 lokale · 9618 zł/m²
- Osiedle Witaj - Etap III97 lokali · 10 675 zł/m²
- Osiedle Witaj - Etap II20 lokali · 10 675 zł/m²
Gdzie na osiedlu Naramowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Naramowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Naramowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 555 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Naramowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Naramowice (Poznań)?
- 10 565 zł/m² to mediana cen z 514 transakcji na osiedlu Naramowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9967 zł/m² do 11 321 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Naramowice?
- 555 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Naramowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Naramowice rosną?
- +1,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Naramowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Naramowice jest drożej niż w całym mieście?
- -8,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Naramowice (10 565 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 42. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Naramowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 431 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 890 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 75,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Naramowice?
- 766 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Naramowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 514 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.