Ceny mieszkań na osiedlu Ostroróg, Poznań
10 651 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ostroróg (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (123 transakcje). To stawka o 7,4% niższa od mediany całego miasta, 40. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 443 tys. zł.
Połowa z 123 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ostroróg miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -7,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ostroróg?
20,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ostroróg między III kw. 2023 (8509 zł/m²) a II kw. 2026 (10 263 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Ostroróg, przy +6% dla całego miasta.
11 237 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ostroróg pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ostroróg w porównaniu z sąsiadami?
10 651 zł/m² na osiedlu Ostroróg wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,4% niższa i daje 40. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Ostroróg. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grunwald (13 974 zł/m²), najtaniej Łazarz (10 361 zł/m²).
9327 zł/m² - 12 019 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ostroróg. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8283 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 036 zł/m².
Ostroróg na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ostroróg III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 36.Raszyn10 840
- 37.Golęcin10 799
- 38.Bonin10 759
- 39.Winogrady10 674
- 40. Ostroróg 10 651
- 41.Czarna Rola10 625
- 42.Naramowice10 565
- 43.Ogrody10 489
- 44.Rynek Łazarski10 455
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ostroróg?
48% sprzedanych na osiedlu Ostroróg mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
28,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
13 324 zł/m² kosztuje na osiedlu Ostroróg metr kawalerki, o 39,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9544 zł/m²).
45 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 443 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ostroróg, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ostroróg jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Ostroróg to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Ostroróg płaci się najwięcej?
11 989 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ostroróg: Rycerska, 31 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 12,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Brzask (11 985 zł/m²) i Swoboda (11 812 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rycerska11 989 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Brzask11 985 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Swoboda11 812 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Międzychodzka 11 605 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Husarska10 887 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Pawła Włodkowica10 518 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Brzask 10A12 686 zł/m² · 4 akty notarialne
- Brzask 21B12 290 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcelińska 66c11 861 zł/m² · 4 akty notarialne
- Rycerska 41b11 473 zł/m² · 4 akty notarialne
- Rycerska 1411 378 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcelińska 83b11 306 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Ostroróg są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ostroróg na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ostroróg?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 443 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ostroróg, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ostroróg (Poznań)?
- 10 651 zł/m² to mediana cen z 123 transakcji na osiedlu Ostroróg zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9327 zł/m² do 12 019 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ostroróg?
- 443 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ostroróg w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ostroróg rosną?
- +4,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ostroróg w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Ostroróg jest drożej niż w całym mieście?
- -7,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ostroróg (10 651 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 40. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ostroróg?
- 230 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Ostroróg trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 123 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.