Ceny mieszkań na osiedlu Golęcin, Poznań
10 799 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Golęcin (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (411 transakcji). To stawka o 6,1% niższa od mediany całego miasta, 37. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,5 m² i kosztuje 508 tys. zł.
Połowa z 411 mieszkań sprzedanych na osiedlu Golęcin miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Golęcin?
4,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Golęcin między III kw. 2023 (10 811 zł/m²) a II kw. 2026 (11 265 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+6,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Golęcin, przy +6% dla całego miasta.
11 900 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Golęcin pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Golęcin w porównaniu z sąsiadami?
10 799 zł/m² na osiedlu Golęcin wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,1% niższa i daje 37. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Golęcin. Najdrożej wśród sąsiadów jest Niestachów (12 596 zł/m²), najtaniej Ogrody (10 489 zł/m²).
10 073 zł/m² - 12 094 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Golęcin. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8583 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 928 zł/m².
Golęcin na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Golęcin III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34.Rybaki11 034
- 35.Sołacz10 891
- 36.Raszyn10 840
- 37. Golęcin 10 799
- 38.Bonin10 759
- 39.Winogrady10 674
- 40.Ostroróg10 651
- 41.Czarna Rola10 625
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Golęcin?
43,8% sprzedanych na osiedlu Golęcin mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
10,3% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
10 967 zł/m² kosztuje na osiedlu Golęcin metr kawalerki, o 14% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9624 zł/m²).
48,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 508 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Golęcin, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Golęcin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
64,7% aktów na osiedlu Golęcin to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 568 zł/m² u dewelopera wobec 12 615 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Golęcin płaci się najwięcej?
13 078 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Golęcin: Druskienicka, 33 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 21,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Strzeszyńska (11 784 zł/m²) i Jasielska (10 930 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Druskienicka13 078 zł/m² · 33 akty notarialne
- Strzeszyńska11 784 zł/m² · 24 akty notarialne
- Jasielska10 930 zł/m² · 511 aktów notarialnych
- Papuszy 10 081 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Zdzisława Dworzeckiego9618 zł/m² · 162 akty notarialne
- Żołnierzy Wyklętych 6170 zł/m² · 25 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jasielska 1313 995 zł/m² · 4 akty notarialne
- Druskienicka 2C13 908 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Jasielska 1113 325 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Jasielska 5C13 022 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Jasielska 14H12 689 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jasielska 14F12 580 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Golęcin?
4 inwestycje mają na osiedlu Golęcin 354 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 000 zł/m²) jest o 13,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- JA_SIELSKA V305 lokali · 11 600 zł/m²
- VASTBOUW POZNAŃ Sp. z o.o.34 lokale · 12 400 zł/m²
- Auto-Martex Firma Handlowo -Usługowa Import Export Marek Zehner Sp. z o.o.12 lokali · 13 950 zł/m²
- JA_SIELSKA III3 lokale · 10 691 zł/m²
Gdzie na osiedlu Golęcin są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Golęcin na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Golęcin?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 508 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Golęcin, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Golęcin (Poznań)?
- 10 799 zł/m² to mediana cen z 411 transakcji na osiedlu Golęcin zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 073 zł/m² do 12 094 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Golęcin?
- 508 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Golęcin w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Golęcin rosną?
- +6,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Golęcin w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Golęcin jest drożej niż w całym mieście?
- -6,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Golęcin (10 799 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 37. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Golęcin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 568 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 615 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 64,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Golęcin?
- 1030 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Golęcin trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 411 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.