Ceny mieszkań na osiedlu Sołacz, Poznań
10 891 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Sołacz (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (79 transakcji). To stawka o 5,3% niższa od mediany całego miasta, 35. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,2 m² i kosztuje 519 tys. zł.
Połowa z 79 mieszkań sprzedanych na osiedlu Sołacz miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Sołacz?
28,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Sołacz między III kw. 2023 (9282 zł/m²) a II kw. 2026 (11 895 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-9% - tak zmieniła się mediana osiedla Sołacz w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
13 354 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Sołacz pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Sołacz w porównaniu z sąsiadami?
10 891 zł/m² na osiedlu Sołacz wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,3% niższa i daje 35. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Sołacz. Najdrożej wśród sąsiadów jest Jeżyckie Osiedle (14 258 zł/m²), najtaniej Bonin (10 759 zł/m²).
9772 zł/m² - 12 894 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Sołacz. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8687 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 978 zł/m².
Sołacz na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Sołacz III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32.Nowe Miasto11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34.Rybaki11 034
- 35. Sołacz 10 891
- 36.Raszyn10 840
- 37.Golęcin10 799
- 38.Bonin10 759
- 39.Winogrady10 674
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Sołacz?
36,8% sprzedanych na osiedlu Sołacz mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
14 800 zł/m² kosztuje na osiedlu Sołacz metr kawalerki, o 50,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9807 zł/m²).
45,2 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 519 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Sołacz, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Sołacz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
18,8% aktów na osiedlu Sołacz to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 81,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 499 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 21% więcej niż z rynku wtórnego (10 331 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Sołacz płaci się najwięcej?
15 224 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Sołacz: Michała Drzymały, 33 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 39,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Źródlana (12 189 zł/m²) i Sokoła (12 123 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Michała Drzymały15 224 zł/m² · 33 akty notarialne
- Źródlana 12 189 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Sokoła 12 123 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Wojska Polskiego 10 478 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- gen. Stanisława Maczka 10 369 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Szydłowska 9968 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Michała Drzymały 2316 968 zł/m² · 4 akty notarialne
- Michała Drzymały 1715 113 zł/m² · 26 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Sołacz?
1 inwestycja ma na osiedlu Sołacz 9 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 150 zł/m²) jest o 37,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Sołacz są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Sołacz na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Sołacz?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 519 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Sołacz, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Sołacz (Poznań)?
- 10 891 zł/m² to mediana cen z 79 transakcji na osiedlu Sołacz zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9772 zł/m² do 12 894 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Sołacz?
- 519 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Sołacz w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Sołacz rosną?
- -9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Sołacz w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Sołacz jest drożej niż w całym mieście?
- -5,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Sołacz (10 891 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 35. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Sołacz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 499 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 331 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 18,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Sołacz?
- 144 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Sołacz trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 79 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.