Ceny mieszkań na osiedlu Drabinianka, Rzeszów
11 018 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Drabinianka (Rzeszów) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (376 transakcji). To stawka o 12,7% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 22 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 510 tys. zł.
Połowa z 376 mieszkań sprzedanych na osiedlu Drabinianka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +12,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Drabinianka?
43,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Drabinianka między III kw. 2023 (7524 zł/m²) a II kw. 2026 (10 820 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 20,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+9,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Drabinianka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,9% dla całego miasta.
11 818 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Drabinianka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Drabinianka w porównaniu z sąsiadami?
11 018 zł/m² na osiedlu Drabinianka wobec 9773 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,7% wyższa i daje 2. miejsce wśród 22 osiedli w Rzeszowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 234 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Nowe Miasto), mniej niż na osiedlu Drabinianka; najtańszy sąsiad to Biała (7031 zł/m²).
9615 zł/m² - 12 357 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Drabinianka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7999 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 036 zł/m².
Drabinianka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Drabinianka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Rzeszowie
- 1.Słocina11 379
- 2. Drabinianka 11 018
- 3.Górna Słocina10 674
- 4.Świdrówka10 616
- 5.Wilkowyja10 502
- 6.Staromieście10 374
- 7.Staroniwa10 250
- 8.Nowe Miasto10 234
- 9.Górka10 089
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Drabinianka?
43,4% sprzedanych na osiedlu Drabinianka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38%).
12,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,2%).
12 209 zł/m² kosztuje na osiedlu Drabinianka metr kawalerki, o 26% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9692 zł/m²).
49 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,4 m²); typowa cena mieszkania wynosi 510 tys. zł wobec 470 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Drabinianka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Drabinianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
73,7% aktów na osiedlu Drabinianka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9947 zł/m² u dewelopera wobec 11 372 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 12,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Drabinianka płaci się najwięcej?
14 210 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Drabinianka: Fabryczna, 23 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 29% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Eugeniusza Kwiatkowskiego (11 541 zł/m²) i Urocza (11 173 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Fabryczna14 210 zł/m² · 23 akty notarialne
- Eugeniusza Kwiatkowskiego11 541 zł/m² · 334 akty notarialne
- Urocza11 173 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Strażacka10 996 zł/m² · 79 aktów notarialnych
- Zaciszna 10 741 zł/m² · 41 aktów notarialnych
- Sympatyczna 10 487 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Fabryczna 10b14 210 zł/m² · 23 akty notarialne
- Urocza 10a12 509 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 44e12 224 zł/m² · 72 akty notarialne
- Miła 52a12 212 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Miła 14e11 918 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 44d11 863 zł/m² · 67 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Drabinianka?
6 inwestycji ma na osiedlu Drabinianka 288 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 804 zł/m²) jest o 8,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Kwadrat etap 288 lokali · 10 800 zł/m²
- Strażacka 54g73 lokale · 10 350 zł/m²
- Urocza 10E60 lokali · 12 600 zł/m²
- Panorama Kwiatkowskiego53 lokale · 13 200 zł/m²
- APDOMI SP. Z O.O.8 lokali · 10 808 zł/m²
- Szeregówki6 lokali · 7454 zł/m²
Gdzie na osiedlu Drabinianka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Drabinianka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Drabinianka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 510 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Drabinianka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Drabinianka (Rzeszów)?
- 11 018 zł/m² to mediana cen z 376 transakcji na osiedlu Drabinianka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9615 zł/m² do 12 357 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Drabinianka?
- 510 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Drabinianka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49 m². W całym mieście typowa cena to 470 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Drabinianka rosną?
- +9,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Drabinianka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,9%.
- Czy na osiedlu Drabinianka jest drożej niż w całym mieście?
- +12,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Drabinianka (11 018 zł/m²) a medianą całego miasta (9773 zł/m²). W rankingu 22 osiedli w Rzeszowie to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Drabinianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9947 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 372 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 73,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Drabinianka?
- 995 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Drabinianka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 376 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 28 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Rzeszowie od 2015 r.
Rzeszów nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.