Ceny mieszkań na osiedlu Warszewo, Szczecin
11 217 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Warszewo (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (122 transakcje). To stawka o 6,6% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 58,5 m² i kosztuje 635 tys. zł.
Połowa z 122 mieszkań sprzedanych na osiedlu Warszewo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +6,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Warszewo?
12,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Warszewo między III kw. 2023 (10 035 zł/m²) a II kw. 2026 (11 295 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+3,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Warszewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +10,7% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Warszewo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Warszewo w porównaniu z sąsiadami?
11 217 zł/m² na osiedlu Warszewo wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,6% wyższa i daje 4. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 125 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Sienno), mniej niż na osiedlu Warszewo; najtańszy sąsiad to Niebuszewo (9408 zł/m²).
10 402 zł/m² - 11 991 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Warszewo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9428 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 970 zł/m².
Warszewo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Warszewo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 1.Łasztownia13 500
- 2.Kępa Parnicka13 300
- 3.Pogodno11 641
- 4. Warszewo 11 217
- 5.Sienno11 125
- 6.Gumieńce10 874
- 7.Pomorzany10 835
- 8.Odolany10 657
- 9.Stołczyn10 603
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Warszewo?
43,2% sprzedanych na osiedlu Warszewo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
3,1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11%).
58,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 635 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Warszewo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Warszewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
28,1% aktów na osiedlu Warszewo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 71,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 588 zł/m² u dewelopera wobec 11 254 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Warszewo płaci się najwięcej?
11 784 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Warszewo: Maciejkowa, 25 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Poznańska (11 654 zł/m²) i Kalinowa (11 286 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Kalinowa 3011 352 zł/m² · 4 akty notarialne
- Limby 211 257 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Kalinowa 1511 095 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Limby 410 783 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Warszewo?
3 inwestycje mają na osiedlu Warszewo 191 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 920 zł/m²) jest o 22% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Szczecińska 20161 lokali · 12 920 zł/m²
- VASTBOUW POLSKA Sp. z o.o.29 lokali · 12 000 zł/m²
- Signum Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 lokal · 17 369 zł/m²
Gdzie na osiedlu Warszewo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Warszewo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Warszewo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 635 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Warszewo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Warszewo (Szczecin)?
- 11 217 zł/m² to mediana cen z 122 transakcji na osiedlu Warszewo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 402 zł/m² do 11 991 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Warszewo?
- 635 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Warszewo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 58,5 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Warszewo rosną?
- +3,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Warszewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Warszewo jest drożej niż w całym mieście?
- +6,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Warszewo (11 217 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Warszewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 588 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 254 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 28,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Warszewo?
- 192 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Warszewo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 122 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.