Ceny mieszkań na osiedlu Niebuszewo, Szczecin
9408 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Niebuszewo (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (211 transakcji). To stawka o 10,6% niższa od mediany całego miasta, 21. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 440 tys. zł.
Połowa z 211 mieszkań sprzedanych na osiedlu Niebuszewo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -10,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Niebuszewo?
13,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Niebuszewo między III kw. 2023 (8242 zł/m²) a II kw. 2026 (9325 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+2,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Niebuszewo, przy +10,7% dla całego miasta.
9843 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Niebuszewo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Niebuszewo w porównaniu z sąsiadami?
9408 zł/m² na osiedlu Niebuszewo wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,6% niższa i daje 21. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Niebuszewo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Odolany (10 657 zł/m²), najtaniej Żelechowa (8109 zł/m²).
7821 zł/m² - 11 036 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Niebuszewo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6598 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 338 zł/m².
Niebuszewo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Niebuszewo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 17.Bolinko9884
- 18.Świerczewo9707
- 19.Rogownik9691
- 20.Niemierzyn9672
- 21. Niebuszewo 9408
- 22.Krzekoszów9147
- 23.Bukowo9062
- 24.Łekno8732
- 25.Turzyn8628
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Niebuszewo?
49,1% sprzedanych na osiedlu Niebuszewo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,8%).
5,6% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11%).
11 454 zł/m² kosztuje na osiedlu Niebuszewo metr kawalerki, o 35,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8429 zł/m²).
49,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 440 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Niebuszewo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Niebuszewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Niebuszewo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Niebuszewo płaci się najwięcej?
12 914 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Niebuszewo: Edwarda Dembowskiego, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 37,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Panoramiczna (11 687 zł/m²) i Duńska (11 577 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Edwarda Dembowskiego12 914 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Panoramiczna11 687 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Duńska11 577 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Księcia Warcisława I 10 414 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Ks. bpa Władysława Bandurskiego9928 zł/m² · 34 akty notarialne
- Łucznicza 9365 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Edwarda Dembowskiego 412 937 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Edwarda Dembowskiego 4A12 751 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Edwarda Dembowskiego 2A12 633 zł/m² · 4 akty notarialne
- Panoramiczna 1212 008 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Duńska 3011 834 zł/m² · 4 akty notarialne
- Panoramiczna 311 376 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Niebuszewo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Niebuszewo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Niebuszewo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 440 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Niebuszewo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Niebuszewo (Szczecin)?
- 9408 zł/m² to mediana cen z 211 transakcji na osiedlu Niebuszewo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7821 zł/m² do 11 036 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Niebuszewo?
- 440 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Niebuszewo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Niebuszewo rosną?
- +2,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Niebuszewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Niebuszewo jest drożej niż w całym mieście?
- -10,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Niebuszewo (9408 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 21. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Niebuszewo?
- 426 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Niebuszewo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 211 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.