Ceny mieszkań na osiedlu Sienno, Szczecin
11 125 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Sienno (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (117 transakcji). To stawka o 5,7% wyższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 34,4 m² i kosztuje 410 tys. zł.
Połowa z 117 mieszkań sprzedanych na osiedlu Sienno miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +5,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Sienno?
24,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Sienno między III kw. 2023 (9347 zł/m²) a II kw. 2026 (11 600 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+8% - tak zmieniła się mediana osiedla Sienno w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +10,7% dla całego miasta.
12 045 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 3,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Sienno pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Sienno w porównaniu z sąsiadami?
11 125 zł/m² na osiedlu Sienno wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,7% wyższa i daje 5. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Sienno. Najdrożej wśród sąsiadów jest Warszewo (11 217 zł/m²), najtaniej Żelechowa (8109 zł/m²).
10 160 zł/m² - 12 347 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Sienno. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8897 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 437 zł/m².
Sienno na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Sienno III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 1.Łasztownia13 500
- 2.Kępa Parnicka13 300
- 3.Pogodno11 641
- 4.Warszewo11 217
- 5. Sienno 11 125
- 6.Gumieńce10 874
- 7.Pomorzany10 835
- 8.Odolany10 657
- 9.Stołczyn10 603
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Sienno?
72,8% sprzedanych na osiedlu Sienno mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
4,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,8%).
34,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 410 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Sienno, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Sienno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
74,8% aktów na osiedlu Sienno to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 195 zł/m² u dewelopera wobec 11 500 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 11,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Sienno płaci się najwięcej?
13 102 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Sienno: Flaminga, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Pelikana (11 112 zł/m²) i Sójki (10 585 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Flaminga13 102 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Pelikana11 112 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Sójki10 585 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Przepiórki10 500 zł/m² · 144 akty notarialne
- Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 10 285 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Małe Błonia10 197 zł/m² · 118 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Flaminga 413 747 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Pelikana 711 407 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przepiórki 611 004 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przepiórki 710 618 zł/m² · 43 akty notarialne
- Sójki 110 585 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Przepiórki 1110 500 zł/m² · 28 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Sienno?
1 inwestycja ma na osiedlu Sienno 87 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 300 zł/m²) jest o 10,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Sienno są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Sienno na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Sienno?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 410 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Sienno, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Sienno (Szczecin)?
- 11 125 zł/m² to mediana cen z 117 transakcji na osiedlu Sienno zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 160 zł/m² do 12 347 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Sienno?
- 410 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Sienno w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 34,4 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Sienno rosną?
- +8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Sienno w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Sienno jest drożej niż w całym mieście?
- +5,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Sienno (11 125 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Sienno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 195 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 500 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 74,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Sienno?
- 357 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Sienno trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 117 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.