Ceny mieszkań na osiedlu Osów, Szczecin
10 121 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Osów (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (63 transakcje). To stawka o 3,8% niższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 69,1 m² i kosztuje 690 tys. zł.
Połowa z 63 mieszkań sprzedanych na osiedlu Osów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Osów?
34,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Osów między IV kw. 2023 (7443 zł/m²) a I kw. 2026 (10 039 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,5%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+6,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Osów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +10,7% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Osów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Osów w porównaniu z sąsiadami?
10 121 zł/m² na osiedlu Osów wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,8% niższa i daje 14. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Osów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Warszewo (11 217 zł/m²), najtaniej Niebuszewo (9408 zł/m²).
9784 zł/m² - 11 288 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Osów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8650 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 480 zł/m².
Osów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Osów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 10.Klęskowo10 587
- 11.Grabowo10 465
- 12.Drzetowo10 400
- 13.Słowieńsko10 154
- 14. Osów 10 121
- 15.Stare Miasto10 019
- 16.Krzekowo9922
- 17.Bolinko9884
- 18.Świerczewo9707
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Osów?
48,4% sprzedanych na osiedlu Osów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,8%).
30,5% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,8%).
69,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 690 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Osów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Osów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
75% aktów na osiedlu Osów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9706 zł/m² u dewelopera wobec 11 455 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Osów płaci się najwięcej?
10 504 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Osów: Wymarzona, 28 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Guliwera (9864 zł/m²) i Wzgórze Elfów (9554 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wymarzona 10 504 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Guliwera 9864 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Wzgórze Elfów 9554 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Muzyczna 9477 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Czesława Niemena 9471 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Osów?
1 inwestycja ma na osiedlu Osów 4 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 949 zł/m²) jest o 12,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Osów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Osów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Osów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 690 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Osów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Osów (Szczecin)?
- 10 121 zł/m² to mediana cen z 63 transakcji na osiedlu Osów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9784 zł/m² do 11 288 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Osów?
- 690 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Osów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 69,1 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Osów rosną?
- +6,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Osów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Osów jest drożej niż w całym mieście?
- -3,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Osów (10 121 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Osów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9706 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 455 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 75% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Osów?
- 128 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Osów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 63 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.