Ceny mieszkań na osiedlu Pomorzany, Szczecin
10 835 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pomorzany (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (230 transakcji). To stawka o 2,9% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 41,5 m² i kosztuje 390 tys. zł.
Połowa z 230 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pomorzany miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pomorzany?
23,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pomorzany między III kw. 2023 (8153 zł/m²) a II kw. 2026 (10 075 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+21,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Pomorzany, przy +10,7% dla całego miasta.
11 312 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pomorzany pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pomorzany w porównaniu z sąsiadami?
10 835 zł/m² na osiedlu Pomorzany wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,9% wyższa i daje 7. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pomorzany. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kępa Parnicka (13 300 zł/m²), najtaniej Turzyn (8628 zł/m²).
9512 zł/m² - 11 471 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pomorzany. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7515 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 057 zł/m².
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pomorzany?
36,7% sprzedanych na osiedlu Pomorzany mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,8%).
26,2% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11%).
11 312 zł/m² kosztuje na osiedlu Pomorzany metr kawalerki, o 31,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8595 zł/m²).
41,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 390 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pomorzany, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pomorzany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
39,9% aktów na osiedlu Pomorzany to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 60,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 274 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 23,4% więcej niż z rynku wtórnego (9135 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Pomorzany płaci się najwięcej?
11 433 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pomorzany: Zygmunta Chmielewskiego, 111 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: 9 Maja (10 760 zł/m²) i Włościańska (9758 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zygmunta Chmielewskiego11 433 zł/m² · 111 aktów notarialnych
- 9 Maja10 760 zł/m² · 77 aktów notarialnych
- Włościańska 9758 zł/m² · 32 akty notarialne
- Boryny 8867 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Budziszyńska8705 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Ruska 7937 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zygmunta Chmielewskiego 24A12 464 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Zygmunta Chmielewskiego 24B11 448 zł/m² · 95 aktów notarialnych
- 9 Maja 8410 793 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- 9 Maja 39674 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Budziszyńska 89222 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Budziszyńska 69144 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Pomorzany?
1 inwestycja ma na osiedlu Pomorzany 81 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 100 zł/m²) jest o 7,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Pomorzany są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pomorzany na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pomorzany?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 390 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pomorzany, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pomorzany (Szczecin)?
- 10 835 zł/m² to mediana cen z 230 transakcji na osiedlu Pomorzany zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9512 zł/m² do 11 471 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pomorzany?
- 390 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pomorzany w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 41,5 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pomorzany rosną?
- +21,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pomorzany w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Pomorzany jest drożej niż w całym mieście?
- +2,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pomorzany (10 835 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pomorzany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 274 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9135 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 39,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pomorzany?
- 333 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Pomorzany trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 230 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.