Ceny mieszkań na osiedlu Gumieńce, Szczecin
10 874 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Gumieńce (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (339 transakcji). To stawka o 3,3% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,9 m² i kosztuje 477 tys. zł.
Połowa z 339 mieszkań sprzedanych na osiedlu Gumieńce miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +3,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Gumieńce?
32,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Gumieńce między III kw. 2023 (8713 zł/m²) a II kw. 2026 (11 521 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+10,4% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Gumieńce, przy +10,7% dla całego miasta.
12 392 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Gumieńce pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Gumieńce w porównaniu z sąsiadami?
10 874 zł/m² na osiedlu Gumieńce wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,3% wyższa i daje 6. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Gumieńce. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kępa Parnicka (13 300 zł/m²), najtaniej Turzyn (8628 zł/m²).
9830 zł/m² - 12 203 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Gumieńce. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7321 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 072 zł/m².
Gumieńce na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Gumieńce III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 2.Kępa Parnicka13 300
- 3.Pogodno11 641
- 4.Warszewo11 217
- 5.Sienno11 125
- 6. Gumieńce 10 874
- 7.Pomorzany10 835
- 8.Odolany10 657
- 9.Stołczyn10 603
- 10.Klęskowo10 587
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Gumieńce?
46,8% sprzedanych na osiedlu Gumieńce mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
4,9% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11%).
12 886 zł/m² kosztuje na osiedlu Gumieńce metr kawalerki, o 32,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9736 zł/m²).
45,9 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 477 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Gumieńce, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Gumieńce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
51,2% aktów na osiedlu Gumieńce to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 48,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
9842 zł/m² u dewelopera wobec 11 737 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Gumieńce płaci się najwięcej?
12 514 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Gumieńce: Ignacego Mościckiego, 24 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 15,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Eugeniusza Kwiatkowskiego (12 339 zł/m²) i Barbakan (12 302 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ignacego Mościckiego12 514 zł/m² · 24 akty notarialne
- Eugeniusza Kwiatkowskiego12 339 zł/m² · 143 akty notarialne
- Barbakan12 302 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- prof. Władysława Grabskiego11 433 zł/m² · 23 akty notarialne
- Wawrzynowa10 395 zł/m² · 61 aktów notarialnych
- Nizinna 10 104 zł/m² · 30 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 1613 500 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 413 377 zł/m² · 4 akty notarialne
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 1513 100 zł/m² · 4 akty notarialne
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 1413 087 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 1012 978 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Eugeniusza Kwiatkowskiego 3912 815 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Gumieńce?
4 inwestycje mają na osiedlu Gumieńce 127 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 155 zł/m²) jest o 13,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Kościeliska Gumieńce97 lokali · 9261 zł/m²
- Trzaskoma Development IV Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością12 lokali · 12 543 zł/m²
- Trzaskoma Development II Spółka z ograniczoną odpowiedzialności12 lokali · 11 740 zł/m²
- Przedsiębiorstwo Wielobranżowe MAT Arkadiusz Włodarczak6 lokali · 10 569 zł/m²
Gdzie na osiedlu Gumieńce są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Gumieńce na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Gumieńce?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 477 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Gumieńce, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Gumieńce (Szczecin)?
- 10 874 zł/m² to mediana cen z 339 transakcji na osiedlu Gumieńce zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9830 zł/m² do 12 203 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Gumieńce?
- 477 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Gumieńce w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,9 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Gumieńce rosną?
- +10,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Gumieńce w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Gumieńce jest drożej niż w całym mieście?
- +3,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Gumieńce (10 874 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Gumieńce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9842 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 737 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 51,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Gumieńce?
- 609 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Gumieńce trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 339 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.