Ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec, Wrocław
14 801 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Rakowiec (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (271 transakcji). To stawka o 17,5% wyższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,6 m² i kosztuje 689 tys. zł.
Połowa z 271 mieszkań sprzedanych na osiedlu Rakowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +17,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec?
30,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Rakowiec między II kw. 2023 (10 670 zł/m²) a I kw. 2026 (13 939 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+36,7% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Rakowiec, przy +3% dla całego miasta.
15 100 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Rakowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Rakowiec w porównaniu z sąsiadami?
14 801 zł/m² na osiedlu Rakowiec wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 17,5% wyższa i daje 5. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Rakowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Plac Grunwaldzki (15 709 zł/m²), najtaniej Huby (12 509 zł/m²).
13 291 zł/m² - 16 147 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Rakowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9492 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 439 zł/m².
Rakowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Rakowiec II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1.Zacisze21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 293
- 4.Kleczków15 220
- 5. Rakowiec 14 801
- 6.Swojczyce14 679
- 7.Popowice14 361
- 8.Fabryczna14 206
- 9.Tarnogaj13 824
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Rakowiec?
41,8% sprzedanych na osiedlu Rakowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
13,7% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,6%).
16 281 zł/m² kosztuje na osiedlu Rakowiec metr kawalerki, o 8,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 982 zł/m²).
51,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,3 m²); typowa cena mieszkania wynosi 689 tys. zł wobec 625 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Rakowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Rakowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
63,1% aktów na osiedlu Rakowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
15 020 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 31,2% więcej niż z rynku wtórnego (11 450 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Rakowiec płaci się najwięcej?
16 924 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Rakowiec: Szybka, 55 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 14,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Krakowska (14 591 zł/m²) i gen. Romualda Traugutta (11 012 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Na Grobli 16a17 559 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szybka 917 335 zł/m² · 48 aktów notarialnych
- Krakowska 8415 263 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Krakowska 88AD15 183 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Krakowska 88AA15 092 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Krakowska 88AE14 977 zł/m² · 24 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Rakowiec?
2 inwestycje mają na osiedlu Rakowiec 506 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 575 zł/m²) jest o 3,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Apartamenty Krakowska 502 lokale · 14 800 zł/m²
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o. 4 lokale · 16 350 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Rakowiec?
6 inwestycji w budowie, 7 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Rakowiec jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynku mieszkalno-usługowego
- W budowie Budowa drogi, ul. Waleriana Łukasińskiego 15b
- W budowie Apartamenty nad Oławką
- W budowie Budowa budynku usługowo-biurowego Bazy Dolnośląskiego Wodnego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego oraz dwóch budynków hotelowych
- W budowie Budowa osiedla Angel Park
- W budowie Tragutta Vita
Gdzie na osiedlu Rakowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Rakowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Rakowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 689 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Rakowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Rakowiec (Wrocław)?
- 14 801 zł/m² to mediana cen z 271 transakcji na osiedlu Rakowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 291 zł/m² do 16 147 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Rakowiec?
- 689 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Rakowiec w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 51,6 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec rosną?
- +36,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Rakowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Rakowiec jest drożej niż w całym mieście?
- +17,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Rakowiec (14 801 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Rakowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 15 020 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 450 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 63,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Rakowiec?
- 328 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Rakowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 271 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.