Ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec, Wrocław
14 386 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Rakowiec (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (166 transakcji). To stawka o 12,9% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,6 m² i kosztuje 696 tys. zł.
Połowa z 166 mieszkań sprzedanych na osiedlu Rakowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +12,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec?
22,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Rakowiec między III kw. 2023 (12 492 zł/m²) a II kw. 2026 (15 271 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Rakowiec, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Rakowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Rakowiec w porównaniu z sąsiadami?
14 386 zł/m² na osiedlu Rakowiec wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,9% wyższa i daje 7. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Rakowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Plac Grunwaldzki (15 709 zł/m²), najtaniej Księże Małe (12 672 zł/m²).
12 056 zł/m² - 16 137 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Rakowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 273 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 278 zł/m².
Rakowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Rakowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 3.Bartoszewice15 526
- 4.Swojczyce15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7. Rakowiec 14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
- 10.Poświętne13 260
- 11.Klecina13 192
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Rakowiec?
37,9% sprzedanych na osiedlu Rakowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
12,5% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,5%).
16 274 zł/m² kosztuje na osiedlu Rakowiec metr kawalerki, o 8,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 943 zł/m²).
51,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 696 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Rakowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Rakowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
66,3% aktów na osiedlu Rakowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
15 187 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 31,4% więcej niż z rynku wtórnego (11 557 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Rakowiec płaci się najwięcej?
16 905 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Rakowiec: Szybka, 58 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Krakowska (14 963 zł/m²) i gen. Romualda Traugutta (10 896 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Szybka16 905 zł/m² · 58 aktów notarialnych
- Krakowska14 963 zł/m² · 225 aktów notarialnych
- gen. Romualda Traugutta 10 896 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki 10 815 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Stanisława Więckowskiego 10 750 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- gen. Ignacego Prądzyńskiego 9884 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Na Grobli 16a17 559 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szybka 917 335 zł/m² · 48 aktów notarialnych
- Krakowska 8415 540 zł/m² · 4 akty notarialne
- Krakowska 98N15 385 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Krakowska 88AD15 183 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Krakowska 88AA15 092 zł/m² · 28 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Rakowiec?
2 inwestycje mają na osiedlu Rakowiec 669 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 225 zł/m²) jest o 0,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Apartamenty Krakowska663 lokale · 14 800 zł/m²
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o.6 lokali · 15 650 zł/m²
Gdzie na osiedlu Rakowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Rakowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Rakowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 696 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Rakowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Rakowiec (Wrocław)?
- 14 386 zł/m² to mediana cen z 166 transakcji na osiedlu Rakowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 056 zł/m² do 16 137 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Rakowiec?
- 696 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Rakowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,6 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Rakowiec rosną?
- -2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Rakowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Rakowiec jest drożej niż w całym mieście?
- +12,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Rakowiec (14 386 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Rakowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 15 187 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 557 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 66,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Rakowiec?
- 377 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Rakowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 166 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.