Ceny mieszkań na osiedlu Księże Małe, Wrocław
12 672 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Księże Małe (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (158 transakcji). To stawka o 0,5% niższa od mediany całego miasta, 20. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,7 m² i kosztuje 660 tys. zł.
Połowa z 158 mieszkań sprzedanych na osiedlu Księże Małe miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Księże Małe?
12,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Księże Małe między III kw. 2023 (11 093 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 492 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,5%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Księże Małe, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Księże Małe pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Księże Małe w porównaniu z sąsiadami?
12 672 zł/m² na osiedlu Księże Małe wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,5% niższa i daje 20. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Księże Małe. Najdrożej wśród sąsiadów jest Rakowiec (14 386 zł/m²), najtaniej Południe (12 154 zł/m²).
11 983 zł/m² - 13 823 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Księże Małe. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 210 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 636 zł/m².
Księże Małe na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Księże Małe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 16.Partynice12 953
- 17.Huby12 951
- 18.Fabryczna12 880
- 19.Jagodno12 693
- 20. Księże Małe 12 672
- 21.Brochów12 671
- 22.Sępolno12 584
- 23.Muchobór Wielki12 512
- 24.Pracze Odrzańskie12 508
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Księże Małe?
40% sprzedanych na osiedlu Księże Małe mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
15,1% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
13 240 zł/m² kosztuje na osiedlu Księże Małe metr kawalerki, o 14,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 603 zł/m²).
53,7 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 660 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Księże Małe, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Księże Małe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
82,4% aktów na osiedlu Księże Małe to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 562 zł/m² u deweloperów i 12 762 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Księże Małe płaci się najwięcej?
13 740 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Księże Małe: Rybnicka, 30 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Opolska (13 071 zł/m²) i Międzyleska (12 499 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rybnicka13 740 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Opolska13 071 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Międzyleska12 499 zł/m² · 162 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Rybnicka 10b13 960 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Międzyleska 4013 011 zł/m² · 24 akty notarialne
- Międzyleska 3212 870 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Międzyleska 4212 760 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Międzyleska 3412 321 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Międzyleska 3612 250 zł/m² · 24 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Księże Małe są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Księże Małe na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Księże Małe?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 660 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Księże Małe, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Księże Małe (Wrocław)?
- 12 672 zł/m² to mediana cen z 158 transakcji na osiedlu Księże Małe zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 983 zł/m² do 13 823 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Księże Małe?
- 660 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Księże Małe w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,7 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Księże Małe rosną?
- +3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Księże Małe w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Księże Małe jest drożej niż w całym mieście?
- -0,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Księże Małe (12 672 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 20. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Księże Małe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 562 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 762 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 82,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Księże Małe?
- 205 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Księże Małe trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 158 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.