Ceny mieszkań na osiedlu Księże Małe, Wrocław
12 562 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Księże Małe (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (189 transakcji). To stawka praktycznie równa medianie całego miasta, 20. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,8 m² i kosztuje 660 tys. zł.
Połowa z 189 mieszkań sprzedanych na osiedlu Księże Małe miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Księże Małe?
31% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Księże Małe między II kw. 2023 (9534 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 492 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 22,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Księże Małe pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Księże Małe w porównaniu z sąsiadami?
12 562 zł/m² na osiedlu Księże Małe wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest praktycznie taka sama i daje 20. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Księże Małe. Najdrożej wśród sąsiadów jest Rakowiec (14 801 zł/m²), najtaniej Południe (12 023 zł/m²).
11 963 zł/m² - 13 750 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Księże Małe. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 145 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 589 zł/m².
Księże Małe na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Księże Małe II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 16.Biskupin12 889
- 17.Partynice12 710
- 18.Brochów12 690
- 19.Osobowice12 602
- 20. Księże Małe 12 562
- 21.Muchobór Wielki12 524
- 22.Huby12 509
- 23.Borek12 421
- 24.Jagodno12 379
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Księże Małe?
39,7% sprzedanych na osiedlu Księże Małe mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
16,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
13 050 zł/m² kosztuje na osiedlu Księże Małe metr kawalerki, o 12,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 590 zł/m²).
53,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 660 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Księże Małe, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Księże Małe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
82,8% aktów na osiedlu Księże Małe to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 562 zł/m² u deweloperów i 12 443 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Księże Małe płaci się najwięcej?
13 740 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Księże Małe: Rybnicka, 30 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 9,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Opolska (13 071 zł/m²) i Międzyleska (12 495 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rybnicka 13 740 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Opolska13 071 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Międzyleska12 495 zł/m² · 160 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Rybnicka 10b14 678 zł/m² · 4 akty notarialne
- Międzyleska 4013 011 zł/m² · 24 akty notarialne
- Międzyleska 3212 870 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Międzyleska 4212 743 zł/m² · 24 akty notarialne
- Międzyleska 3412 286 zł/m² · 24 akty notarialne
- Międzyleska 3612 250 zł/m² · 24 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Księże Małe są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Księże Małe na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Księże Małe?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 660 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Księże Małe, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Księże Małe (Wrocław)?
- 12 562 zł/m² to mediana cen z 189 transakcji na osiedlu Księże Małe zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 963 zł/m² do 13 750 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Księże Małe?
- 660 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Księże Małe w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 53,8 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy na osiedlu Księże Małe jest drożej niż w całym mieście?
- -0,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Księże Małe (12 562 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 20. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Księże Małe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 562 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 443 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 82,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Księże Małe?
- 204 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Księże Małe trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 189 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.