Ceny mieszkań na osiedlu Huby, Wrocław
12 509 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Huby (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (980 transakcji). To stawka o 0,7% niższa od mediany całego miasta, 22. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,6 m² i kosztuje 590 tys. zł.
Połowa z 980 mieszkań sprzedanych na osiedlu Huby miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Huby?
16,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Huby między II kw. 2023 (10 825 zł/m²) a I kw. 2026 (12 568 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-0,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Huby w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
15 094 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Huby pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Huby w porównaniu z sąsiadami?
12 509 zł/m² na osiedlu Huby wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,7% niższa i daje 22. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Huby. Najdrożej wśród sąsiadów jest Plac Grunwaldzki (15 709 zł/m²), najtaniej Gaj (12 340 zł/m²).
11 079 zł/m² - 14 575 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Huby. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9877 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 133 zł/m².
Huby na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Huby II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 18.Brochów12 690
- 19.Osobowice12 602
- 20.Księże Małe12 562
- 21.Muchobór Wielki12 524
- 22. Huby 12 509
- 23.Borek12 421
- 24.Jagodno12 379
- 25.Sępolno12 352
- 26.Gaj12 340
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Huby?
38,8% sprzedanych na osiedlu Huby mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
13,9% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,6%).
16 682 zł/m² kosztuje na osiedlu Huby metr kawalerki, o 53,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 844 zł/m²).
46,6 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 590 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Huby, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Huby jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
45,5% aktów na osiedlu Huby to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 54,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 917 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 7,5% więcej niż z rynku wtórnego (12 012 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Huby płaci się najwięcej?
19 444 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Huby: Czysta, 181 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 55,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Gwiaździsta (17 604 zł/m²) i Joachima Lelewela (17 064 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Czysta19 444 zł/m² · 181 aktów notarialnych
- Gwiaździsta17 604 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Joachima Lelewela17 064 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Pabianicka16 461 zł/m² · 75 aktów notarialnych
- gen. Kazimierza Pułaskiego14 829 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Komuny Paryskiej14 495 zł/m² · 47 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tęczowa 31a21 236 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Czysta 419 492 zł/m² · 176 aktów notarialnych
- Pabianicka 2917 736 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Pabianicka 2517 590 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Joachima Lelewela 917 513 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Komuny Paryskiej 19B16 692 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Huby?
8 inwestycji ma na osiedlu Huby 714 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 301 zł/m²) jest o 49,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Archicom Nieruchomości 6 Sp. z o.o. 404 lokale · 20 539 zł/m²
- Nowa Stawowa 89 lokali · 20 791 zł/m²
- TOSCOM DEVELOPMENT WIELKA T. SZYCHLIŃSKI Spółka komandytowa 80 lokali · 19 300 zł/m²
- Ogrody Staromiejskie 62 lokale · 19 302 zł/m²
- Nowa Pabianicka 34 lokale · 16 508 zł/m²
- 3Alfa sp z o.o. 24 lokale · 28 000 zł/m²
- Lelewela 9 17 lokali · 17 838 zł/m²
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o. 4 lokale · 15 884 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Huby?
17 inwestycji w budowie, 79 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Huby jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
- W budowie Budowa budynku mieszkalno-usługowego
- W budowie Budowa drogi, ul. Bardzka 2/4
- W budowie Budowa drogi, ul. Waleriana Łukasińskiego 15b
- W budowie Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych
- W budowie Budowa linii kolejowej, ul. Stawowa 29
Gdzie na osiedlu Huby są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Huby na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Huby?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 590 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Huby, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Huby (Wrocław)?
- 12 509 zł/m² to mediana cen z 980 transakcji na osiedlu Huby zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 079 zł/m² do 14 575 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Huby?
- 590 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Huby w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,6 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Huby rosną?
- -0,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Huby w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Huby jest drożej niż w całym mieście?
- -0,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Huby (12 509 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 22. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Huby jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 917 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 012 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 45,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Huby?
- 2011 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Huby trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 980 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.