Ceny mieszkań na osiedlu Huby, Wrocław
12 951 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Huby (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1191 transakcji). To stawka o 1,7% wyższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,8 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 1191 mieszkań sprzedanych na osiedlu Huby miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Huby?
26,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Huby między III kw. 2023 (11 058 zł/m²) a II kw. 2026 (14 034 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
+3,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Huby w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
15 094 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Huby pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Huby w porównaniu z sąsiadami?
12 951 zł/m² na osiedlu Huby wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,7% wyższa i daje 17. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Huby. Najdrożej wśród sąsiadów jest Plac Grunwaldzki (15 709 zł/m²), najtaniej Borek (11 922 zł/m²).
11 490 zł/m² - 15 227 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Huby. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9954 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 063 zł/m².
Huby na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Huby III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 13.Sołtysowice13 101
- 14.Gaj13 020
- 15.Grabiszyn12 958
- 16.Partynice12 953
- 17. Huby 12 951
- 18.Fabryczna12 880
- 19.Jagodno12 693
- 20.Księże Małe12 672
- 21.Brochów12 671
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Huby?
38,9% sprzedanych na osiedlu Huby mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
14,5% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,5%).
16 477 zł/m² kosztuje na osiedlu Huby metr kawalerki, o 49,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 004 zł/m²).
46,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Huby, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Huby jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
47,7% aktów na osiedlu Huby to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 52,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 257 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 9,6% więcej niż z rynku wtórnego (12 091 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Huby płaci się najwięcej?
19 378 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Huby: Czysta, 187 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 49,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Gwiaździsta (17 538 zł/m²) i Joachima Lelewela (16 661 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Czysta19 378 zł/m² · 187 aktów notarialnych
- Gwiaździsta17 538 zł/m² · 22 akty notarialne
- Joachima Lelewela16 661 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Pabianicka16 620 zł/m² · 134 akty notarialne
- Stawowa 15 753 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Paczkowska14 354 zł/m² · 112 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tęczowa 31a20 614 zł/m² · 4 akty notarialne
- Czysta 419 475 zł/m² · 181 aktów notarialnych
- Gwiaździsta 6419 471 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Pabianicka 2517 574 zł/m² · 34 akty notarialne
- Gwiaździsta 1017 538 zł/m² · 4 akty notarialne
- Tadeusza Kościuszki 130b17 358 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Huby?
8 inwestycji ma na osiedlu Huby 932 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 046 zł/m²) jest o 43,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Archicom Nieruchomości 6 Sp. z o.o.404 lokale · 20 539 zł/m²
- Nowa Stawowa188 lokali · 20 394 zł/m²
- Ogrody Staromiejskie140 lokali · 18 791 zł/m²
- TOSCOM DEVELOPMENT WIELKA T. SZYCHLIŃSKI Spółka komandytowa81 lokali · 19 300 zł/m²
- Nowa Pabianicka74 lokale · 16 642 zł/m²
- 3Alfa sp z o.o.24 lokale · 28 000 zł/m²
- Lelewela 917 lokali · 17 838 zł/m²
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o.4 lokale · 16 335 zł/m²
Gdzie na osiedlu Huby są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Huby na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Huby?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Huby, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Huby (Wrocław)?
- 12 951 zł/m² to mediana cen z 1191 transakcji na osiedlu Huby zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 490 zł/m² do 15 227 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Huby?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Huby w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,8 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Huby rosną?
- +3,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Huby w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Huby jest drożej niż w całym mieście?
- +1,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Huby (12 951 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Huby jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 257 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 091 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 47,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Huby?
- 2267 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Huby trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 1191 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.