Ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj, Wrocław
13 783 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Tarnogaj (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (456 transakcji). To stawka o 8,2% wyższa od mediany całego miasta, 8. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,1 m² i kosztuje 665 tys. zł.
Połowa z 456 mieszkań sprzedanych na osiedlu Tarnogaj miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +8,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj?
14,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Tarnogaj między III kw. 2023 (11 972 zł/m²) a II kw. 2026 (13 714 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-4,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Tarnogaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
14 941 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Tarnogaj pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Tarnogaj w porównaniu z sąsiadami?
13 783 zł/m² na osiedlu Tarnogaj wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,2% wyższa i daje 8. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Tarnogaj. Najdrożej wśród sąsiadów jest Rakowiec (14 386 zł/m²), najtaniej Południe (12 154 zł/m²).
12 873 zł/m² - 14 730 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Tarnogaj. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 142 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 782 zł/m².
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Tarnogaj?
42,3% sprzedanych na osiedlu Tarnogaj mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,3%).
12% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
14 844 zł/m² kosztuje na osiedlu Tarnogaj metr kawalerki, o 18,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 532 zł/m²).
48,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 665 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Tarnogaj, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Tarnogaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,1% aktów na osiedlu Tarnogaj to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 40,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 539 zł/m² u dewelopera wobec 14 686 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 7,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Tarnogaj płaci się najwięcej?
14 968 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Tarnogaj: Gazowa, 27 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. Czesława Klimasa (14 966 zł/m²) i Jesionowa (14 815 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Gazowa14 968 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- ks. Czesława Klimasa14 966 zł/m² · 44 akty notarialne
- Jesionowa14 815 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Nyska14 665 zł/m² · 62 akty notarialne
- Piękna14 094 zł/m² · 64 akty notarialne
- Międzyleska13 598 zł/m² · 352 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Nyska 7815 667 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jesionowa 4715 560 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Piękna 25a15 500 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jesionowa 4515 173 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- ks. Czesława Klimasa 4515 040 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Gazowa 4014 903 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Tarnogaj?
2 inwestycje mają na osiedlu Tarnogaj 135 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 625 zł/m²) jest o 6,8% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o.76 lokali · 13 400 zł/m²
- Przystanek Tarnogaj59 lokali · 11 850 zł/m²
Gdzie na osiedlu Tarnogaj są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Tarnogaj na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Tarnogaj?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 665 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Tarnogaj, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Tarnogaj (Wrocław)?
- 13 783 zł/m² to mediana cen z 456 transakcji na osiedlu Tarnogaj zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 873 zł/m² do 14 730 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Tarnogaj?
- 665 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Tarnogaj w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,1 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj rosną?
- -4,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Tarnogaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Tarnogaj jest drożej niż w całym mieście?
- +8,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Tarnogaj (13 783 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 8. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Tarnogaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 539 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 686 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Tarnogaj?
- 592 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Tarnogaj trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 456 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.