Ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj, Wrocław
13 824 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Tarnogaj (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (406 transakcji). To stawka o 9,8% wyższa od mediany całego miasta, 9. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,5 m² i kosztuje 653 tys. zł.
Połowa z 406 mieszkań sprzedanych na osiedlu Tarnogaj miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +9,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj?
10,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Tarnogaj między II kw. 2023 (12 400 zł/m²) a I kw. 2026 (13 735 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-4% - tak zmieniła się mediana osiedla Tarnogaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
14 941 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Tarnogaj pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Tarnogaj w porównaniu z sąsiadami?
13 824 zł/m² na osiedlu Tarnogaj wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,8% wyższa i daje 9. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Tarnogaj. Najdrożej wśród sąsiadów jest Rakowiec (14 801 zł/m²), najtaniej Południe (12 023 zł/m²).
12 955 zł/m² - 14 689 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Tarnogaj. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 148 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 918 zł/m².
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Tarnogaj?
44,9% sprzedanych na osiedlu Tarnogaj mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,9%).
12,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
14 884 zł/m² kosztuje na osiedlu Tarnogaj metr kawalerki, o 18,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 532 zł/m²).
45,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 653 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Tarnogaj, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Tarnogaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,2% aktów na osiedlu Tarnogaj to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 40,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 607 zł/m² u dewelopera wobec 14 662 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 7,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Tarnogaj płaci się najwięcej?
14 975 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Tarnogaj: Gazowa, 32 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 8,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. Czesława Klimasa (14 811 zł/m²) i Jesionowa (14 775 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Gazowa14 975 zł/m² · 32 akty notarialne
- ks. Czesława Klimasa14 811 zł/m² · 42 akty notarialne
- Jesionowa14 775 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Nyska14 298 zł/m² · 82 akty notarialne
- Piękna14 159 zł/m² · 62 akty notarialne
- Międzyleska13 724 zł/m² · 311 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jesionowa 4715 743 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jesionowa 4515 109 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Gazowa 4014 903 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- ks. Czesława Klimasa 4514 752 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jesionowa 4914 718 zł/m² · 4 akty notarialne
- ks. Czesława Klimasa 43b14 690 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Tarnogaj?
2 inwestycje mają na osiedlu Tarnogaj 115 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 625 zł/m²) jest o 7,2% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o. 77 lokali · 13 400 zł/m²
- Przystanek Tarnogaj 38 lokali · 11 850 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Tarnogaj?
2 inwestycje w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Tarnogaj jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa, ul. Międzyleska 4D
- W budowie Apartamenty Krakowska
- Miasto · w przygotowaniu Fundusz Osiedlowy - Tarnogaj - Ścieżka pieszo-rowerowa pomiędzy ul. Nyską a ul. Piękną - sięgacz – ETAP I
- Miasto · w przygotowaniu Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 9 przy ul. Nyskiej
- Miasto · w realizacji Zielony Tarnogaj - #KolejnaZieleń
Gdzie na osiedlu Tarnogaj są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Tarnogaj na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Tarnogaj?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 653 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Tarnogaj, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Tarnogaj (Wrocław)?
- 13 824 zł/m² to mediana cen z 406 transakcji na osiedlu Tarnogaj zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 955 zł/m² do 14 689 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Tarnogaj?
- 653 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Tarnogaj w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 45,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj rosną?
- -4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Tarnogaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Tarnogaj jest drożej niż w całym mieście?
- +9,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Tarnogaj (13 824 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 9. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Tarnogaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 607 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 662 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Tarnogaj?
- 566 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Tarnogaj trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 406 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.