Ceny mieszkań na osiedlu Swojczyce, Wrocław
15 356 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Swojczyce (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (53 transakcje). To stawka o 20,6% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,5 m² i kosztuje 734 tys. zł.
Połowa z 53 mieszkań sprzedanych na osiedlu Swojczyce miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +20,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Swojczyce?
26,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Swojczyce między III kw. 2023 (12 200 zł/m²) a II kw. 2026 (15 447 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
+7,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Swojczyce, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Swojczyce pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Swojczyce w porównaniu z sąsiadami?
15 356 zł/m² na osiedlu Swojczyce wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 20,6% wyższa i daje 4. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Swojczyce. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bartoszewice (15 526 zł/m²), najtaniej Zgorzelisko (10 898 zł/m²).
14 066 zł/m² - 16 152 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Swojczyce. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 377 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 738 zł/m².
Swojczyce na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Swojczyce III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1.Zacisze21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 526
- 4. Swojczyce 15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7.Rakowiec14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Swojczyce?
43,1% sprzedanych na osiedlu Swojczyce mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,3%).
2,4% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
49,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 734 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Swojczyce, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Swojczyce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0,8% aktów na osiedlu Swojczyce to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Swojczyce płaci się najwięcej?
15 354 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Swojczyce: Jamesa Cooka, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Ferdynanda Magellana (15 353 zł/m²) i Chałupnicza (14 679 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jamesa Cooka15 354 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Ferdynanda Magellana15 353 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Chałupnicza14 679 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Murowana 13 191 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Miłoszycka 12 628 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Ameriga Vespucciego 1319 843 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ferdynanda Magellana 5515 722 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ferdynanda Magellana 1214 352 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Swojczyce są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Swojczyce na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Swojczyce?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 734 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Swojczyce, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Swojczyce (Wrocław)?
- 15 356 zł/m² to mediana cen z 53 transakcji na osiedlu Swojczyce zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 066 zł/m² do 16 152 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Swojczyce?
- 734 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Swojczyce w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,5 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Swojczyce rosną?
- +7,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Swojczyce w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Swojczyce jest drożej niż w całym mieście?
- +20,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Swojczyce (15 356 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 4. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Swojczyce?
- 123 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Swojczyce trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 53 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.