Ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko, Wrocław
10 858 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zgorzelisko (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (128 transakcji). To stawka o 13,8% niższa od mediany całego miasta, 46. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,9 m² i kosztuje 520 tys. zł.
Połowa z 128 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zgorzelisko miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko?
23,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zgorzelisko między II kw. 2023 (8655 zł/m²) a I kw. 2026 (10 682 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 23,9%.
+13,6% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zgorzelisko, przy +3% dla całego miasta.
11 933 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zgorzelisko pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zgorzelisko w porównaniu z sąsiadami?
10 858 zł/m² na osiedlu Zgorzelisko wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,8% niższa i daje 46. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
11 192 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Psie Pole) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Zgorzelisko; najdrożej jest Swojczyce (14 679 zł/m²).
10 002 zł/m² - 11 968 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zgorzelisko. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8444 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 434 zł/m².
Zgorzelisko na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zgorzelisko II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 42.Lipa Piotrowska11 114
- 43.Pilczyce11 022
- 44.Żerniki11 000
- 45.Wojnów10 968
- 46. Zgorzelisko 10 858
- 47.Karłowice10 654
- 48.Kozanów10 455
- 49.Muchobór Mały9616
- 50.Marszowice9444
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zgorzelisko?
48,9% sprzedanych na osiedlu Zgorzelisko mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
2,2% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,6%).
51,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 520 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zgorzelisko, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zgorzelisko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
63% aktów na osiedlu Zgorzelisko to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9411 zł/m² u dewelopera wobec 11 257 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Zgorzelisko płaci się najwięcej?
11 933 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zgorzelisko: Żmudzka, 15 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 9,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Litewska (10 901 zł/m²) i Gorlicka (10 675 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Żmudzka11 933 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Litewska10 901 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Gorlicka10 675 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Poleska10 662 zł/m² · 46 aktów notarialnych
- Inflancka 10 119 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Nowogródzka9837 zł/m² · 144 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Kurlandzka 3214 868 zł/m² · 4 akty notarialne
- Nowogródzka 6811 335 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Nowogródzka 7211 279 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Poleska 1111 171 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Litewska 1011 122 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Poleska 3110 590 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zgorzelisko?
1 inwestycja ma na osiedlu Zgorzelisko 97 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 100 zł/m²) jest o 17,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Zgorzelisko?
3 inwestycje w budowie, 10 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Zgorzelisko jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie ŻMUDZKA ECO SCALA - Osiedle Latawców
- W budowie Budowa budynku sportowo-dydaktycznego
- W budowie Zaplecze
- Miasto · w przygotowaniu Budowa chodnika w ul. Szewczenki na odc. od ul. Mazepy do ul. Franki wraz z budową przejść dla pieszych i ich doświetleniem
- Miasto · w realizacji Budowa infrastruktury sportowej na terenie ZSP nr 3 przy ul. Inflanckiej 13 we Wrocławiu w ramach WBO 2024 nr 200 "Kuźnia Talentów Sportowych"
- Miasto · w przygotowaniu Fundusz Osiedlowy - Psie Pole - Zawidawie - Spowolnienie ruchu na ul. Tarasa Szewczenki i Gorlickiej
Gdzie na osiedlu Zgorzelisko są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zgorzelisko na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zgorzelisko?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 520 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zgorzelisko, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zgorzelisko (Wrocław)?
- 10 858 zł/m² to mediana cen z 128 transakcji na osiedlu Zgorzelisko zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 002 zł/m² do 11 968 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zgorzelisko?
- 520 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zgorzelisko w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 51,9 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko rosną?
- +13,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zgorzelisko w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Zgorzelisko jest drożej niż w całym mieście?
- -13,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zgorzelisko (10 858 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 46. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zgorzelisko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9411 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 257 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 63% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zgorzelisko?
- 513 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zgorzelisko trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 128 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.