Ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko, Wrocław
10 898 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zgorzelisko (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (126 transakcji). To stawka o 14,4% niższa od mediany całego miasta, 44. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,3 m² i kosztuje 520 tys. zł.
Połowa z 126 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zgorzelisko miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -14,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko?
25% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zgorzelisko między III kw. 2023 (9160 zł/m²) a II kw. 2026 (11 447 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
+13,7% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zgorzelisko, przy +2,5% dla całego miasta.
11 933 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zgorzelisko pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zgorzelisko w porównaniu z sąsiadami?
10 898 zł/m² na osiedlu Zgorzelisko wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 14,4% niższa i daje 44. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 453 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Psie Pole) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Zgorzelisko; najdrożej jest Swojczyce (15 356 zł/m²).
10 187 zł/m² - 12 055 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zgorzelisko. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8490 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 601 zł/m².
Zgorzelisko na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zgorzelisko III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 40.Żerniki11 098
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44. Zgorzelisko 10 898
- 45.Kozanów10 719
- 46.Karłowice10 649
- 47.Muchobór Mały9650
- 48.Marszowice9145
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zgorzelisko?
49,1% sprzedanych na osiedlu Zgorzelisko mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
2,6% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
11 012 zł/m² kosztuje na osiedlu Zgorzelisko metr kawalerki, o 12,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9764 zł/m²).
51,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 520 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zgorzelisko, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zgorzelisko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
60,9% aktów na osiedlu Zgorzelisko to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9423 zł/m² u dewelopera wobec 11 278 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Zgorzelisko płaci się najwięcej?
12 577 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zgorzelisko: Żmudzka, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 15,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Litewska (11 123 zł/m²) i Inflancka (10 913 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Żmudzka12 577 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Litewska11 123 zł/m² · 44 akty notarialne
- Inflancka 10 913 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Poleska10 680 zł/m² · 54 akty notarialne
- Gorlicka 10 110 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Nowogródzka9796 zł/m² · 129 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Kurlandzka 3214 868 zł/m² · 4 akty notarialne
- Nowogródzka 7212 940 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Litewska 611 582 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Poleska 1111 418 zł/m² · 4 akty notarialne
- Poleska 3311 240 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Poleska 4711 196 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zgorzelisko?
1 inwestycja ma na osiedlu Zgorzelisko 108 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 153 zł/m²) jest o 18,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Zgorzelisko są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zgorzelisko na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zgorzelisko?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 520 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zgorzelisko, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zgorzelisko (Wrocław)?
- 10 898 zł/m² to mediana cen z 126 transakcji na osiedlu Zgorzelisko zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 187 zł/m² do 12 055 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zgorzelisko?
- 520 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zgorzelisko w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,3 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zgorzelisko rosną?
- +13,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zgorzelisko w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Zgorzelisko jest drożej niż w całym mieście?
- -14,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zgorzelisko (10 898 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 44. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zgorzelisko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9423 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 278 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 60,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zgorzelisko?
- 499 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zgorzelisko trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 126 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.