Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze, Wrocław
21 239 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zacisze (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (65 transakcji). To stawka o 66,7% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 55,6 m² i kosztuje 1,03 mln zł.
Połowa z 65 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zacisze miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +66,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zacisze?
5,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zacisze między II kw. 2025 (19 657 zł/m²) a II kw. 2026 (20 771 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 3,2%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
22 571 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zacisze pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zacisze w porównaniu z sąsiadami?
21 239 zł/m² na osiedlu Zacisze wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 66,7% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 49 osiedli we Wrocławiu (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
15 709 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Plac Grunwaldzki), mniej niż na osiedlu Zacisze; najtańszy sąsiad to Śródmieście (11 369 zł/m²).
17 903 zł/m² - 22 993 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zacisze. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 281 zł/m², co dziesiąte powyżej 24 237 zł/m².
Zacisze na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zacisze III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1. Zacisze 21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 526
- 4.Swojczyce15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7.Rakowiec14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zacisze?
49,4% sprzedanych na osiedlu Zacisze mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
2,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
55,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,03 mln zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zacisze, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zacisze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
60,4% aktów na osiedlu Zacisze to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
22 135 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 83,4% więcej niż z rynku wtórnego (12 066 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Zacisze płaci się najwięcej?
22 135 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zacisze: Ludomira Różyckiego, 55 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Marcina Kromera (11 934 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ludomira Różyckiego 22 135 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Marcina Kromera11 934 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Marcina Kromera 2712 476 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Zacisze są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zacisze na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zacisze?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 1,03 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zacisze, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zacisze (Wrocław)?
- 21 239 zł/m² to mediana cen z 65 transakcji na osiedlu Zacisze zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 17 903 zł/m² do 22 993 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zacisze?
- 1,03 mln zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zacisze w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 55,6 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy na osiedlu Zacisze jest drożej niż w całym mieście?
- +66,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zacisze (21 239 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zacisze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 22 135 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 066 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 60,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zacisze?
- 91 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zacisze trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 65 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.