Ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście, Wrocław
11 369 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Śródmieście (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (229 transakcji). To stawka o 10,7% niższa od mediany całego miasta, 39. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,2 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 229 mieszkań sprzedanych na osiedlu Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -10,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście?
15,2% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście między III kw. 2023 (13 486 zł/m²) a II kw. 2026 (11 438 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+4,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Śródmieście, przy +2,5% dla całego miasta.
13 486 zł/m² w III kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 15,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
11 369 zł/m² na osiedlu Śródmieście wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,7% niższa i daje 39. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
14 386 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Rakowiec) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Śródmieście; najdrożej jest Zacisze (21 239 zł/m²).
9393 zł/m² - 13 350 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8410 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 595 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 35.Gądów Mały11 705
- 36.Bieńkowice11 527
- 37.Pilczyce11 504
- 38.Psie Pole11 453
- 39. Śródmieście 11 369
- 40.Żerniki11 098
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Śródmieście?
46% sprzedanych na osiedlu Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
3,4% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
14 342 zł/m² kosztuje na osiedlu Śródmieście metr kawalerki, o 44,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9898 zł/m²).
54,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
11,8% aktów na osiedlu Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
13 158 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 20,8% więcej niż z rynku wtórnego (10 892 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Śródmieście płaci się najwięcej?
13 811 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Śródmieście: Jedności Narodowej, 34 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 21,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Bolesława Prusa (12 143 zł/m²) i Stefana Jaracza (12 018 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jedności Narodowej 13 811 zł/m² · 34 akty notarialne
- Bolesława Prusa12 143 zł/m² · 22 akty notarialne
- Stefana Jaracza 12 018 zł/m² · 33 akty notarialne
- Mikołaja Reja11 993 zł/m² · 34 akty notarialne
- Wilhelma Roentgena 11 700 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Grunwaldzka 11 565 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Mikołaja Reja 5515 208 zł/m² · 4 akty notarialne
- Bolesława Prusa 9113 168 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stefana Żeromskiego 5112 609 zł/m² · 30 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Śródmieście?
2 inwestycje mają na osiedlu Śródmieście 338 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 276 zł/m²) jest o 16,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Śródmieście (Wrocław)?
- 11 369 zł/m² to mediana cen z 229 transakcji na osiedlu Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9393 zł/m² do 13 350 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Śródmieście?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Śródmieście w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,2 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście rosną?
- +4,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- -10,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Śródmieście (11 369 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 39. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 158 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 892 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 11,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Śródmieście?
- 473 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 229 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.