Ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście, Wrocław
11 440 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Śródmieście (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (288 transakcji). To stawka o 9,2% niższa od mediany całego miasta, 40. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,1 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 288 mieszkań sprzedanych na osiedlu Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście?
28,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście między II kw. 2023 (8939 zł/m²) a I kw. 2026 (11 509 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+3,2% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Śródmieście, przy +3% dla całego miasta.
13 486 zł/m² w III kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 14,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
11 440 zł/m² na osiedlu Śródmieście wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,2% niższa i daje 40. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
14 801 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Rakowiec) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Śródmieście; najdrożej jest Zacisze (21 239 zł/m²).
9524 zł/m² - 13 353 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8370 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 548 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 36.Zakrzów11 810
- 37.Wojszyce11 697
- 38.Bieńkowice11 515
- 39.Nowy Dwór11 465
- 40. Śródmieście 11 440
- 41.Psie Pole11 192
- 42.Lipa Piotrowska11 114
- 43.Pilczyce11 022
- 44.Żerniki11 000
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Śródmieście?
44,8% sprzedanych na osiedlu Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
3,6% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,6%).
14 368 zł/m² kosztuje na osiedlu Śródmieście metr kawalerki, o 45,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9898 zł/m²).
54,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
12,5% aktów na osiedlu Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
13 259 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 21,7% więcej niż z rynku wtórnego (10 892 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Śródmieście płaci się najwięcej?
14 006 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Śródmieście: Jedności Narodowej, 38 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 22,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Artura Młodnickiego (13 484 zł/m²) i Mikołaja Reja (12 219 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jedności Narodowej 14 006 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Artura Młodnickiego 13 484 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Mikołaja Reja12 219 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Bolesława Prusa12 143 zł/m² · 22 akty notarialne
- Wilhelma Roentgena 11 854 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- kard. Stefana Wyszyńskiego 11 607 zł/m² · 27 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jedności Narodowej 24816 962 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Mikołaja Reja 5513 860 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Bolesława Prusa 9113 168 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stefana Żeromskiego 5112 609 zł/m² · 30 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Śródmieście?
2 inwestycje mają na osiedlu Śródmieście 316 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 094 zł/m²) jest o 13,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Śródmieście?
5 inwestycji w budowie, 34 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Śródmieście jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie TRIADA-DOM WACHOWIAK ŚLIWIAK - Jaracza 79
- W budowie Budowa budynku mieszkalnego Kraftownia osiedla Browary Wrocławskie
- W budowie Budowa Modelarni
- W budowie Budowa palmiarni
- W budowie Krzywa
- Miasto · w realizacji 07730 - Przebudowa ul. Nowowiejskiej na odcinku od ul. Jedności Narodowej do ul. Wyszyńskiego
Gdzie na osiedlu Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Śródmieście (Wrocław)?
- 11 440 zł/m² to mediana cen z 288 transakcji na osiedlu Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9524 zł/m² do 13 353 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Śródmieście?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Śródmieście w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 54,1 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście rosną?
- +3,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- -9,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Śródmieście (11 440 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 40. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 259 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 892 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 12,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Śródmieście?
- 481 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 288 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.