Ceny mieszkań na osiedlu Kowale, Wrocław
11 886 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kowale (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (41 transakcji). To stawka o 6,7% niższa od mediany całego miasta, 32. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,5 m² i kosztuje 595 tys. zł.
Połowa z 41 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kowale miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kowale?
29,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kowale między III kw. 2023 (8475 zł/m²) a II kw. 2026 (10 997 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+2,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kowale, przy +2,5% dla całego miasta.
13 280 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 17,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kowale pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kowale w porównaniu z sąsiadami?
11 886 zł/m² na osiedlu Kowale wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,7% niższa i daje 32. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kowale. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zacisze (21 239 zł/m²), najtaniej Karłowice (10 649 zł/m²).
10 877 zł/m² - 13 063 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kowale. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8874 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 820 zł/m².
Kowale na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kowale III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 28.Maślice12 000
- 29.Stabłowice11 995
- 30.Borek11 922
- 31.Różanka11 899
- 32. Kowale 11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34.Zakrzów11 709
- 35.Gądów Mały11 705
- 36.Bieńkowice11 527
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kowale?
48,4% sprzedanych na osiedlu Kowale mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
3,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
50,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 595 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kowale, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kowale jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
11% aktów na osiedlu Kowale to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
11 835 zł/m² u deweloperów i 11 797 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Kowale płaci się najwięcej?
12 214 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kowale: Marcina Kromera, 15 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 2,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Czajcza (11 835 zł/m²) i Bolesława Krzywoustego (11 719 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Marcina Kromera12 214 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Czajcza 11 835 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Bolesława Krzywoustego 11 719 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Grudziądzka 11 193 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kowale?
1 inwestycja ma na osiedlu Kowale 42 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 617 zł/m²) jest o 23,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Kowale są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kowale na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kowale?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 595 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kowale, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kowale (Wrocław)?
- 11 886 zł/m² to mediana cen z 41 transakcji na osiedlu Kowale zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 877 zł/m² do 13 063 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kowale?
- 595 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kowale w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,5 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kowale rosną?
- +2,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kowale w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Kowale jest drożej niż w całym mieście?
- -6,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kowale (11 886 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 32. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kowale jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 835 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 797 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 11% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kowale?
- 91 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kowale trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 41 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.