Prognoza cen mieszkań Lublin do Q2 2027
Mieszkania w Lublinie kosztują 10 969 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, GUS RCiWN). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +6,1% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 4,7 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Lublinie do Q2 2028?
Punkt startowy: 10 969 zł/m² (Q2 2026, GUS RCiWN). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Lublinie zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: GUS RCiWN Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Lublinie?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 10 969 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Lublinie potrzebuje 4,7 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
6,0% brutto daje czynsz 2 200 zł za 43 m² (2 705 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Lublinie.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie? Historia kwartalna
Dane: GUS RCiWN (mediany cen transakcyjnych, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Lublinie ceny rosną najszybciej?
+2,0% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Lublinie w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Lublin jest 13. wśród 16 miast; wyżej jest Kraków (+2,5%), niżej Białystok (+1,7%).
10 140 zł/m² w III kw. 2025 i 10 284 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Lublinie z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 10 140 zł/m², IV kw. 2025 9883 zł/m², I kw. 2026 9967 zł/m², II kw. 2026 10 284 zł/m². Ostatni kwartał jest najwyższym punktem w danych z trzech lat.
+10,9% r/r w obszarze Bronowice to najszybszy wzrost cen w Lublinie, a Rury Jezuickie notuje -9,1%. Ceny spadły w 11 z 29 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
31,1% zysku w 97 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Lublinie (akty notarialne): 62,2 m² pod adresem Emancypantek 3, kupione 19 listopada 2025 za 450 000 zł i sprzedane 24 lutego 2026 za 590 000 zł. Kolejne pozycje: Ignacego Jana Paderewskiego 14 (+32,4% w 120 dni) i Magdaleny Brzeskiej 6 (+25,3% w 101 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
117,0% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 128,8 m² pod adresem Tadeusza Kościuszki 3, kupione 25 kwietnia 2017 za 530 000 zł i sprzedane 31 stycznia 2023 za 1 150 000 zł - najwyższy wynik w Lublinie w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
4,0% zakupów w Lublinie należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Lublinie częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Bronowice | +10,9% | 10 879 zł/m² | 58 |
| Felin | +6,0% | 10 983 zł/m² | 58 |
| Bielszczyzna | +5,7% | 11 097 zł/m² | 45 |
| Kolonia Sławinek | +5,2% | 11 419 zł/m² | 89 |
| Poczekajka | +4,8% | 9439 zł/m² | 40 |
| Rury Brygidkowskie | +4,4% | 9800 zł/m² | 88 |
| Piorunówka | +4,4% | 9271 zł/m² | 32 |
| Wyścigi | +4,3% | 10 191 zł/m² | 101 |
| Rury Świętoduskie | +3,6% | 9363 zł/m² | 55 |
| Czuby | +3,5% | 9487 zł/m² | 86 |
| Majdan Tatarski | +3,5% | 8518 zł/m² | 112 |
| Wieniawka | +2,5% | 9745 zł/m² | 102 |
| Wrotków | +2,4% | 10 923 zł/m² | 121 |
| Tatary | +2,4% | 8014 zł/m² | 81 |
| Świstanówka | +2,1% | 12 000 zł/m² | 34 |
| Rury Bonifraterskie | +1,2% | 9043 zł/m² | 40 |
| Węglinek | +0,8% | 11 753 zł/m² | 245 |
| Czechów Górny | +0,3% | 9288 zł/m² | 53 |
| Rudnik | -0,7% | 11 160 zł/m² | 62 |
| Majdan Wrotkowski | -0,7% | 10 611 zł/m² | 67 |
| Rury Wizytkowskie | -1,0% | 9053 zł/m² | 78 |
| Czwartek | -1,7% | 9266 zł/m² | 41 |
| Sierakowszczyzna | -2,9% | 8714 zł/m² | 87 |
| Śródmieście | -4,4% | 9796 zł/m² | 41 |
| Czechówka Górna | -4,6% | 8742 zł/m² | 46 |
| Czechówka Dolna | -5,3% | 12 076 zł/m² | 39 |
| Czechówka Górna-Kolonia | -5,5% | 9396 zł/m² | 81 |
| Bursaki | -7,0% | 9345 zł/m² | 35 |
| Rury Jezuickie | -9,1% | 9327 zł/m² | 66 |
| Czechów-Kolonia | b.d. | 13 413 zł/m² | 44 |
| Nowy Kośminek | b.d. | 9762 zł/m² | 35 |
| Ponikwoda | b.d. | 9171 zł/m² | 33 |
| Abramowice | b.d. | 8602 zł/m² | 32 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 7 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Lublinie
- Czy ceny mieszkań w Lublinie wzrosną do Q2 2027?
- +6,1% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 638 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 10 969 zł/m² w Q2 2026 (GUS RCiWN), dynamika +12,1% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Lublinie?
- 548 450 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Lublinie (Q2 2026, GUS RCiWN, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 510 100 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 800 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Lublinie?
- 4,7 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Lublinie przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Lublinie na wynajem?
- 6,0% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Lublinie, policzona z mediany czynszu 2 200 zł za 43 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Lublinie spadną do Q2 2027?
- +0,3% r/r to najsłabszy wynik modelu: nawet scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%) nie zakłada spadku cen mieszkań w Lublinie do Q2 2027. Jego założenie: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +6,1%, optymistyczny +9,1%. Model opiera się na dynamice cen i koszcie kredytu, więc nie obejmuje nagłych szoków, takich jak recesja.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
