Rentowność najmu w Lublinie: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
5,4% netto rocznie (6,5% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Lublinie: mediana czynszu ofertowego 2300 zł (z 2042 ofert, 02.09.2026) wobec zakupu za 427 334 zł (mediana transakcyjna GUS 9938 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 19 latach. Najlepsza lokata daje 5,25% (Nest Bank), czyli 4,25% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 1,2 pkt proc.
Który segment najmu w Lublinie zarabia najlepiej?
Cena zakupu = mediana GUS za m² × typowy metraż ofert danego segmentu; czynsz = mediana ofert. Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 29 m² | 1950 zł | 288 202 zł | 8,1% | 6,8% | 15 | 866 |
| 2 pokoje | 43 m² | 2300 zł | 427 334 zł | 6,5% | 5,4% | 19 | 2042 |
| 3 pokoje | 55 m² | 2000 zł | 546 590 zł | 4,4% | 3,7% | 27 | 1321 |
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Lublinie
Na start kalkulator ma wpisane dane segmentu 2 pokoje (cena według mediany GUS, czynsz według mediany ofert). Dodaj koszty, pustostan i kredyt (domyślnie WIBOR 3M + mediana marży z aktualnych ofert banków), a zobaczysz przepływ po racie i zwrot z gotówki.
- Przychód: 25 300 zł rocznie (11 mies. × 2300 zł); ryczałt 2151 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 440 154 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 5,25% (Nest Bank), po podatku Belki 4,25%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada wyżej o 0,7 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 341 867 zł (80% ceny)
Oferty ze zmiennym oprocentowaniem i najniższym RRSO (rzeczywistą roczną stopą oprocentowania) spośród ofert banków, stan na 02.09.2026. Rata policzona dla 341 867 zł na 25 lat według oprocentowania nominalnego oferty. Banki oceniają zdolność kredytową przy zakupie pod wynajem ostrożniej - przychód z czynszu uwzględniają tylko częściowo i tylko na podstawie zawartej umowy najmu.
- RRSO
- 5,81%
- Marża
- 1,85%
- Rata przy 342 tys. zł
- 2132 zł
- RRSO
- 5,85%
- Marża
- 1,89%
- Rata przy 342 tys. zł
- 2140 zł
- RRSO
- 5,90%
- Marża
- 1,90%
- Rata przy 342 tys. zł
- 2151 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast najemcy? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (427 334 zł) na lokacie: 4,25% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 02.09.2026.
- Oprocentowanie
- 5,25%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,50%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,80%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 5000 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Obligacje skarbowe jako punkt odniesienia
COI (4-letnie)
4,75% w pierwszym roku (emisja 2026-09), po Belce 3,85%. Policz w kalkulatorze obligacji
DOR (2-letnie)
4,15% w pierwszym roku (emisja 2026-09), po Belce 3,36%. Policz w kalkulatorze obligacji
EDO (10-letnie)
5,35% w pierwszym roku (emisja 2026-09), po Belce 4,33%. Policz w kalkulatorze obligacji
ROR (roczne)
4,00% w pierwszym roku (emisja 2026-09), po Belce 3,24%. Policz w kalkulatorze obligacji
TOS (3-letnie)
4,40% w pierwszym roku (emisja 2026-09), po Belce 3,56%. Policz w kalkulatorze obligacji
Jak liczymy rentowność w Lublinie?
1. Czynsz
Mediana 2042 ofert (2 pokoje) w Lublinie z 10 portali ogłoszeniowych po usunięciu duplikatów (stan na 02.09.2026). Cena ofertowa jest zwykle 5-15% wyższa niż czynsz w umowie, więc wynik jest raczej zawyżony niż ostrożny - w kalkulatorze możesz wpisać własny czynsz.
2. Zakup
9938 zł/m² to mediana transakcyjna z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości GUS (RCiWN) na rynku wtórnym (Q1 2026); pomnożona przez 43 m² typowego metrażu daje cenę zakupu. Rynek pierwotny i lokalizacja premium zmieniają wynik - użyj kalkulatora.
3. Netto
Brutto × 11/12 (miesiąc pustostanu) × (1 - ryczałt 8,5%). Kalkulator dokłada koszty transakcyjne, roczne koszty właściciela i kredyt.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: GUS RCiWN. Lokaty i kredyty: bieżące oferty banków, aktualizowane dwa razy dziennie. Podatki: ryczałt od przychodów z najmu - art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, podatek Belki - art. 30a ustawy o PIT.
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Lublinie?
5,4% netto rocznie (6,5% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Lublinie: mediana czynszu ofertowego 2300 zł (z 2042 ofert, 02.09.2026) wobec zakupu za 427 334 zł (mediana transakcyjna GUS 9938 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 19 latach z samego czynszu.
Najem w Lublinie czy lokata?
+1,2% - tyle wynosi różnica między najmem netto (5,4%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,25%; oprocentowanie 5,25%, Nest Bank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Lublinie?
6,8% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (29 m², czynsz 1950 zł, zakup 288 202 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Lublinie. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 6,8%; 2 pokoje: 5,4%; 3 pokoje: 3,7%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Lublinie czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
2155 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 427 334 zł, oprocentowanie 5,77% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2300 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -2709 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 3,5%.
Skąd pochodzą dane?
Czynsze: znajdznajem.pl (10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, licencja CC BY 4.0), aktualizowane co rano. Ceny mieszkań: GUS, Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości, mediana transakcyjna za m² na rynku wtórnym (Q1 2026). Lokaty i kredyty: bieżące oferty banków (stan na 02.09.2026). Ryczałt i podatek Belki: stawki z ustaw, sprawdzane co roku.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.