Za ile wynająć mieszkanie w Krakowie?
2600 zł miesięcznie wynosi mediana 26 603 aktywnych ofert najmu w Krakowie (średnio 69 zł/m², metraż 45 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 2200 zł, dla 2 pokoi 2800 zł, dla 3 pokoi 3300 zł. Najdrożej w dzielnicy Zwierzyniec (średnio 3466 zł), najtaniej w dzielnicy Nowa Huta (2423 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Krakowie (2 pokoje): 44 m².
- 2 pokoje w Krakowie: mediana 2800 zł, 66 zł/m², typowo 44 m² (11 580 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 43%).
- Korekta metrażu: 44 m² wobec typowych 44 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,36 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Krakowie: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 14 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Krakowie według liczby pokoi
25% ofert w Krakowie to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2200 zł | 2206 zł | 30 m² | 79 zł | 6534 |
| 2 pokoje | 2800 zł | 2772 zł | 44 m² | 66 zł | 11 580 |
| 3 pokoje | 3300 zł | 3233 zł | 59 m² | 62 zł | 5707 |
| 4 pokoje | 3400 zł | 3679 zł | 77 m² | 68 zł | 1092 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1340 zł | 3400 zł | 96 m² | 64 zł | 236 |
Rozkład cen ofert w Krakowie
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 26 603 ofertach.
Historia mediany czynszu w Krakowie
Od marca 2026 mediana zmieniła się o +7,0% (2430 zł → 2600 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Krakowie mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
66 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Krakowie (17 października 2026) - 4. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wyżej jest Wrocław (66 zł/m²), niżej Gdynia (62 zł/m²).
5,2% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Krakowie: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (14 999 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,4%. Pełny rachunek rentowności w Krakowie.
16 902 zł/m² kosztuje metr w obszarze Śródmieście, a 12 894 zł/m² w obszarze Nowa Huta - 31,1% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
34 911 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Wenecja 1, najdroższym adresie w Krakowie wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Stradomska 14A (32 175 zł/m²), Św. Sebastiana 18 (31 050 zł/m²) i Św. Gertrudy 7 (29 590 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): os. Krakowiaków (11 194 zł/m²), os. Zielone (11 352 zł/m²) i os. Teatralne (11 442 zł/m²).
3,7% mieszkań w Krakowie kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Śródmieście (7,1%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 16 902 zł/m² | +14,5% | 1721 |
| Krowodrza | 15 323 zł/m² | +3,8% | 3820 |
| Podgórze | 14 429 zł/m² | -2,2% | 4889 |
| Nowa Huta | 12 894 zł/m² | -12,6% | 2079 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Smoleńsk | 23 950 zł/m² | 23 |
| Piotra Borowego | 23 572 zł/m² | 21 |
| Tadeusza Kościuszki | 22 381 zł/m² | 26 |
| Szlak | 22 166 zł/m² | 22 |
| Rakowicka | 21 544 zł/m² | 62 |
| Pana Tadeusza | 21 519 zł/m² | 34 |
| Cieszyńska | 21 327 zł/m² | 24 |
| Grzegórzecka | 21 020 zł/m² | 102 |
| Mogilska | 20 909 zł/m² | 73 |
| Zabłocie | 20 532 zł/m² | 36 |
| os. Słoneczne | 12 089 zł/m² | 24 |
| os. Kalinowe | 12 032 zł/m² | 40 |
| Leona Petrażyckiego | 11 987 zł/m² | 20 |
| os. Na Stoku | 11 946 zł/m² | 72 |
| os. Szkolne | 11 819 zł/m² | 34 |
| os. Na Wzgórzach | 11 790 zł/m² | 48 |
| os. Józefa Strusia | 11 671 zł/m² | 42 |
| os. Teatralne | 11 442 zł/m² | 41 |
| os. Zielone | 11 352 zł/m² | 21 |
| os. Krakowiaków | 11 194 zł/m² | 30 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 29 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Krakowie daje 5,3% brutto rocznie
Mediana czynszu 2800 zł × 12 wobec ceny zakupu 634 568 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 44 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Krakowie około 2600 zł - 5200 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Krakowie?
26 603 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 42% · Otodom 19% · Nieruchomości-online 16% · Gratka 10% · Morizon 7%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Krakowie
Za ile wynająć mieszkanie w Krakowie?
2600 zł miesięcznie wynosi mediana 26 603 aktywnych ofert najmu w Krakowie (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 69 zł/m² i średnim metrażu 45 m². Kawalerka: mediana 2200 zł, 2 pokoje: 2800 zł, 3 pokoje: 3300 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Krakowie jest najdroższa, a która najtańsza?
Zwierzyniec ze średnią 3466 zł (przy 431 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Krakowie, a Nowa Huta ze średnią 2423 zł (przy 581 ofertach) najtańszą - różnica 43%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Krakowie?
2800 zł miesięcznie to mediana 11 580 ofert mieszkań 2-pokojowych w Krakowie (średnio 44 m², 66 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2200 zł (79 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 20% droższa.
Czy czynsze w Krakowie rosną?
+7,0% - tak zmieniła się mediana ofert w Krakowie od marca 2026 (2430 zł) do października 2026 (2600 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Krakowie?
5,3% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Krakowie: mediana czynszu 2800 zł × 12 wobec ceny zakupu 634 568 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 44 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.