Za ile wynająć mieszkanie w Łodzi?
1900 zł miesięcznie wynosi mediana 8499 aktywnych ofert najmu w Łodzi (średnio 54 zł/m², metraż 41 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1600 zł, dla 2 pokoi 2100 zł, dla 3 pokoi 2500 zł. Najdrożej w dzielnicy Olechów (średnio 2471 zł), najtaniej w dzielnicy Teofilów (1830 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o +2,7%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Łodzi (2 pokoje): 43 m².
- 2 pokoje w Łodzi: mediana 2100 zł, 51 zł/m², typowo 43 m² (3705 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 35%).
- Korekta metrażu: 43 m² wobec typowych 43 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,37 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Łodzi: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 10 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Łodzi według liczby pokoi
32% ofert w Łodzi to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1600 zł | 1610 zł | 28 m² | 62 zł | 2743 |
| 2 pokoje | 2100 zł | 2096 zł | 43 m² | 51 zł | 3705 |
| 3 pokoje | 2500 zł | 2482 zł | 60 m² | 47 zł | 1388 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 2200 zł | 2605 zł | 71 m² | 50 zł | 263 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 870 zł | 1310 zł | 70 m² | 33 zł | 69 |
Rozkład cen ofert w Łodzi
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 8499 ofertach.
Historia mediany czynszu w Łodzi
Od marca 2026 mediana zmieniła się o +5,6% (1800 zł → 1900 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Łodzi mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
51 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Łodzi (17 października 2026) - 13. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wyżej jest Rzeszów (52 zł/m²), niżej Opole (50 zł/m²).
7,6% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Łodzi: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (9096 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 6,3%. Pełny rachunek rentowności w Łodzi.
9775 zł/m² kosztuje metr w obszarze Śródmieście, a 7943 zł/m² w obszarze Bałuty - 23,1% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
16 563 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Andrzeja Struga 22, najdroższym adresie w Łodzi wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Juliana Tuwima 48 (14 731 zł/m²), Prezydenta Franklina Delano Roosevelta 9 (14 076 zł/m²) i Garnizonowa 1B (13 984 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Stefana Jaracza (6275 zł/m²), Zbocze (6419 zł/m²) i Dr Adama Próchnika (6492 zł/m²).
4,6% mieszkań w Łodzi kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Śródmieście (6,6%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 9775 zł/m² | +9,3% | 1342 |
| Polesie | 9585 zł/m² | +7,2% | 2883 |
| Widzew | 8779 zł/m² | -1,8% | 1930 |
| Górna | 7983 zł/m² | -10,7% | 1798 |
| Bałuty | 7943 zł/m² | -11,2% | 1810 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Biegunowa | 12 337 zł/m² | 21 |
| Milionowa | 12 334 zł/m² | 49 |
| Telefoniczna | 11 981 zł/m² | 36 |
| Widzewska | 11 862 zł/m² | 34 |
| Krzysztofa Cedry | 11 378 zł/m² | 26 |
| Tylna | 11 192 zł/m² | 36 |
| Nowe Sady | 11 146 zł/m² | 20 |
| Tramwajowa | 11 135 zł/m² | 21 |
| Rąbieńska | 10 999 zł/m² | 29 |
| Legionów | 10 870 zł/m² | 135 |
| Marynarska | 6725 zł/m² | 25 |
| Bolesława Limanowskiego | 6723 zł/m² | 63 |
| płk. dr. St. Więckowskiego | 6720 zł/m² | 27 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 6692 zł/m² | 22 |
| Leopolda Staffa | 6659 zł/m² | 24 |
| Zbiorcza | 6589 zł/m² | 23 |
| Stefana Żeromskiego | 6503 zł/m² | 43 |
| Dr Adama Próchnika | 6492 zł/m² | 24 |
| Zbocze | 6419 zł/m² | 21 |
| Stefana Jaracza | 6275 zł/m² | 34 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 8 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Łodzi daje 7,8% brutto rocznie
Mediana czynszu 2100 zł × 12 wobec ceny zakupu 321 511 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 43 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Łodzi około 1900 zł - 3800 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Łodzi?
8499 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 50% · Otodom 18% · Nieruchomości-online 10% · Gratka 8% · Morizon 7%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Łodzi
Za ile wynająć mieszkanie w Łodzi?
1900 zł miesięcznie wynosi mediana 8499 aktywnych ofert najmu w Łodzi (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 54 zł/m² i średnim metrażu 41 m². Kawalerka: mediana 1600 zł, 2 pokoje: 2100 zł, 3 pokoje: 2500 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Łodzi jest najdroższa, a która najtańsza?
Olechów ze średnią 2471 zł (przy 21 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Łodzi, a Teofilów ze średnią 1830 zł (przy 43 ofertach) najtańszą - różnica 35%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Łodzi?
2100 zł miesięcznie to mediana 3705 ofert mieszkań 2-pokojowych w Łodzi (średnio 43 m², 51 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1600 zł (62 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 22% droższa.
Czy czynsze w Łodzi rosną?
+5,6% - tak zmieniła się mediana ofert w Łodzi od marca 2026 (1800 zł) do października 2026 (1900 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi +2,7%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Łodzi?
7,8% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Łodzi: mediana czynszu 2100 zł × 12 wobec ceny zakupu 321 511 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 43 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.