Rentowność najmu w Łodzi: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
6,3% netto rocznie (7,6% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Łodzi: mediana czynszu ofertowego 2100 zł (z 3705 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 332 949 zł (mediana transakcyjna RCN 7743 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 16 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 1,4 pkt proc.
Który segment najmu w Łodzi zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 28 m² | 1600 zł | 216 804 zł | 8,9% | 7,4% | 14 | 2743 |
| 2 pokoje | 43 m² | 2100 zł | 332 949 zł | 7,6% | 6,3% | 16 | 3705 |
| 3 pokoje | 60 m² | 2500 zł | 464 580 zł | 6,5% | 5,4% | 19 | 1388 |
Gdzie w Łodzi zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
6,3% netto rocznie daje Łódź 2. miejsce na 18 miast w zestawieniu finwire - to czołówka, w której czynsz najszybciej odrabia cenę zakupu. Wyżej jest Bydgoszcz (6,3%), niżej Katowice (6,0%). Metr kosztuje tu 12,7 roku czynszu.
23,1% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Łodzi według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Śródmieście kosztuje 9775 zł/m², Bałuty 7943 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (51 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Bałuty daje ok. 7,7% brutto rocznie, a w obszarze Śródmieście 6,3%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
6275 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Łodzi z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: Stefana Jaracza (6275 zł/m²), Zbocze (6419 zł/m²), Dr Adama Próchnika (6492 zł/m²), Stefana Żeromskiego (6503 zł/m²) i Zbiorcza (6589 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy Stefana Jaracza daje ok. 9,8% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Biegunowa (12 337 zł/m²), 5,0%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
4,6% mieszkań kupionych w Łodzi w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Kupujących instytucjonalnych jest tu więcej niż przeciętnie w kraju - 4. udział wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Śródmieście (6,6%).
7,2% wyniósł roczny wzrost mediany ceny metra w Łodzi (I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej) - 7. tempo wśród 16 miast. Przy niezmienionym czynszu każdy kolejny zakup po wyższej cenie obniża rentowność nowej inwestycji, a dotychczasowym właścicielom podnosi wartość mieszkania.
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 9775 zł/m² | 6,3% | +6,8% |
| Polesie | 9585 zł/m² | 6,4% | +7,8% |
| Widzew | 8779 zł/m² | 7,0% | +4,9% |
| Górna | 7983 zł/m² | 7,7% | +3,3% |
| Bałuty | 7943 zł/m² | 7,7% | +1,8% |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje | Brutto rocznie |
|---|---|---|---|
| Biegunowa | 12 337 zł/m² | 21 | 5,0% |
| Milionowa | 12 334 zł/m² | 49 | 5,0% |
| Telefoniczna | 11 981 zł/m² | 36 | 5,1% |
| Widzewska | 11 862 zł/m² | 34 | 5,2% |
| Krzysztofa Cedry | 11 378 zł/m² | 26 | 5,4% |
| Tylna | 11 192 zł/m² | 36 | 5,5% |
| Nowe Sady | 11 146 zł/m² | 20 | 5,5% |
| Tramwajowa | 11 135 zł/m² | 21 | 5,5% |
| Rąbieńska | 10 999 zł/m² | 29 | 5,6% |
| Legionów | 10 870 zł/m² | 135 | 5,6% |
| Marynarska | 6725 zł/m² | 25 | 9,1% |
| Bolesława Limanowskiego | 6723 zł/m² | 63 | 9,1% |
| płk. dr. St. Więckowskiego | 6720 zł/m² | 27 | 9,1% |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 6692 zł/m² | 22 | 9,1% |
| Leopolda Staffa | 6659 zł/m² | 24 | 9,2% |
| Zbiorcza | 6589 zł/m² | 23 | 9,3% |
| Stefana Żeromskiego | 6503 zł/m² | 43 | 9,4% |
| Dr Adama Próchnika | 6492 zł/m² | 24 | 9,4% |
| Zbocze | 6419 zł/m² | 21 | 9,5% |
| Stefana Jaracza | 6275 zł/m² | 34 | 9,8% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 8 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Łodzi
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 23 100 zł rocznie (11 mies. × 2100 zł); ryczałt 1964 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 342 937 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada wyżej o 0,8 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 266 359 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 266 tys. zł
- 1607 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 266 tys. zł
- 1634 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 266 tys. zł
- 1655 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (332 949 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Łodzi?
3705 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 7743 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 43 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, ceny z aktów notarialnych, 1341 aktów notarialnych).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Łodzi?
6,3% netto rocznie (7,6% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Łodzi: mediana czynszu ofertowego 2100 zł (z 3705 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 332 949 zł (mediana transakcyjna RCN 7743 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 16 latach z samego czynszu.
Najem w Łodzi czy lokata?
+1,4% - tyle wynosi różnica między najmem netto (6,3%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Łodzi?
7,4% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (28 m², czynsz 1600 zł, zakup 216 804 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Łodzi. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 7,4%; 2 pokoje: 6,3%; 3 pokoje: 5,4%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Łodzi czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
1702 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 332 949 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2100 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to 718 zł rocznie, czyli najemca spłaca kredyt z nadwyżką. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 7,0%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.